Какие документы нужны для приватизации квартиры в рф. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры Что такое приватизация и кто имеет на нее право

На чтение 18 мин. Опубликовано 23.01.2020

Что такое бесплатная приватизация?

Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.

При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.

Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец превращается из квартиросъемщика в собственника.

Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.

Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:

• Расположенные в домах – интернатах;
• Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
• Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.

Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:

• Добровольность;
• Одноразовость;
• Добросовестность.

Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.

Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).

Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.

Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.

Сроки и примерная стоимость процедуры регистрации

Техническая документация на квартиру обязательна при проведении перевода в собственность. В нем указывается все сведения технического характера, относящиеся к жилому помещению. Здесь подробно расписаны планы помещения, с учетом расположения дверей, окон, указанием этажности.

Цена на изготовление техпаспорта зависит от того, насколько срочно будет он составляться. Самая низкая оплата в 2016году достигает 900 рублей, это зависит от месторасположения квартиры и ее региона.

Заплатить сумму можно непосредственно в помещении предприятия или в любых отделах Сбербанка. Можно внести наличность через терминалы. В случае если в квартире проводилась незаконная перепланировка, то придется дополнительно внести штрафные санкции в сумме 1500 рублей.

При оформлении процедуры приватизации, находятся люди, не желающие принимать в ней участие.

Основания могут быть различные: нежелание бегать по кабинетам, отсутствие времени и денежных средств или целенаправленный отказ в пользу родственника. В любом случае, необходимо оформить это в письменном виде.

Для этого необходимо лично в присутствии нотариуса заполнить заявление, где должно быть указано:

• Подробные данные отказника;
• Причина отказа;
• Перечисление лиц, в пользу которых совершается отказ;
• Полный адрес приватизируемой квартиры;
• Разрешение опеки;
• Свидетельства, подтверждающее рождение детей. Дальнейшее присутствие человека, написавшего отказ от приватизации не нужно.

При заполнении договора, будет проставлена отметка о лицах, совершивших отказ. Согласие на получение квартиры в собственность, будет выражаться в заявлении, которое будет представлено со всеми основными документами.

Завершающим моментом перевода жилья в собственность это посещение Федеральной регистрационной службы для осуществления оформления права собственности на жилое помещение. Подтверждается оно свидетельством государственной регистрации права. При ее получении должна быть обязательно заплачена пошлина, назначенная государством.

Люди, подготовив полный пакет документов, должны предоставить их в местную администрацию (орган самоуправления).

После двухмесячной проверки и его положительного результата граждан пригласят для подписания договора. Однако заключенное соглашение не дает полного права пользоваться жильем, как собственным. Окончательным этапом будет фиксирование договора в Федеральной службе госреестра. Такая процедура продлится в срок до 30 календарных дней.

В моменты регистрации необходимо помнить некоторые нюансы: Процедура регистрации не должна длиться более месяца.

• В случае обнаружения умышленного затягивания сроков, можно написать жалобу в Прокуратуру или обратиться в суд;
• Приватизировать квартиру можно только единожды. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, участвовавшие в приватизационных процессах. По достижении ими 18 лет, они имеют право на самостоятельную приватизацию;
• Повторно принять участие в данном действии, могут те люди, гражданские интересы которых были ущемлены. Однако доказать этот факт можно только в суде;
• Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2017 года. По истечении этого срока, можно будет только выкупить жилье у государства, по цене, исходящей кадастровой стоимости.

Многие владельцы жилья задаются вопросами: зачем приватизировать свои квартиры, и обязательна ли эта процедура?

Ответ простой – с момента государственной регистрации порождается право собственности на объект недвижимости, что дает владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению, совершать с ним любые сделки.

Исходя из этого, преимущества приватизации в следующем:

• государство дает гражданину возможность стать владельцем недвижимости, стоимость которой в некоторых городах достигает нескольких миллионов рублей;
• у собственника намного больше прав: квартиру можно продать , подарить, обменять, заложить, разделить на доли, продать или подарить одну из долей;
• приватизированную недвижимость можно завещать или наследовать;
• собственное жилье можно сдать внаем и получать ежемесячный доход (муниципальную жилплощадь сдавать в аренду без специального разрешения запрещено);
• на собственных квадратных метрах можно сделать допускаемую законодательством перепланировку, улучшив свои жилищные условия;
• собственника не могут выселить из жилья без компенсации расходов (предоставления аналогичной жилплощади или покрытие рыночной стоимости), например, если дом подлежит сносу;
• даже за существенные долги по квартплате выселить собственника из квартиры практически невозможно, особенно, если это его единственное жилье;
• владелец жилплощади имеет право вписывать, выписывать и выселять проживающих на ней лиц по собственному усмотрению.

Источник изображения: Freestockimages.ru

Каждый человек имеет единоразовое право на бесплатную приватизацию муниципального жилья. Фактически гражданин Российской Федерации может стать собственником государственной квартиры, которую он получил во временное пользование.

Процесс перевода госимущества в частную собственность достаточно длительный. Потратить меньше времени на подготовку можно, заранее узнав, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Какие бумаги нужны для приватизации

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру или землю , потребуются документы, касающиеся не только недвижимости, но и всех лиц, причастных к этой процедуре.

Перечень бумаг для приватизации дома :

1. Заявление, составленное по установленной форме и содержащее ссылки на законодательство.
2. Паспорта всех прописанных (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении, для умерших людей — свидетельство о смерти).
3. Технический и кадастровый паспорта.
4. Выписка из домовой книги (по форме № 9), содержащая информацию о тех, кто прописан в жилье на момент подачи заявления.
5. Договор социального найма (для жилья, которое было получено в пользование до 1 марта 2005 года, необходим ордер).
6. Выписка из лицевого счета о том, что по приватизируемому адресу нет долгов за коммунальные услуги.
7. Справка по форме № 2 о неучастии в приватизации ранее (необходима для каждого прописанного).
8. Отказ от участия (если есть лица, прописанные в жилье, но не желающие участвовать в получении его в собственность). Для исключения несовершеннолетних детей из участников приватизации нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
9. Нотариальная доверенность (если интересы участника представляет третье лицо).
10. Свидетельство о смене фамилии, браке или его расторжении (если в представленных бумагах фигурирует другая фамилия).
11. Приговор суда и справка об отбытии наказания (если в жилье прописан гражданин, находящийся в местах лишения свободы).
12. Справки об уплате всех государственных пошлин (обычно квитанции выдаются при подаче документов, произвести оплату можно в любом ближайшем банке).

Внимание! При отсутствии технического плана в отношении каждого помещения необходимо обратиться в БТИ. В ходе изучения жилплощади будет определена аварийность, если таковая имеется. Также эксперты установят состояние квартиры и проконтролируют наличие незаконных изменений, в том числе перепланировок или пристроек. На это уйдет не менее месяца.

При участии недееспособного лица в процедуре приватизации необходимо иметь соответствующую справку и разрешение органов опеки и попечительства. Поскольку интересы такого гражданина представляет опекун, от него также потребуются паспорт и постановление об установлении опеки.

Получить перечисленные документы можно в нескольких госучреждениях . К примеру, технический и кадастровый паспорта, как и справка о неучастии в приватизации, предоставляются в БТИ в течение пяти дней после обращения. А вот свидетельство о регистрации, подтверждающее прописку, выдают в Управлении по вопросам миграции МВД РФ по месту жительства.

Выписку из домовой книги касательно всех прописанных в жилье людей выдают в домоуправлении , которое обязано вести учет жильцов. Выписку из лицевого счета также предоставляют здесь. Если же в городе существует ЕИРЦ, то за ней нужно обращаться туда — как правило, процесс подготовки документа будет менее длительным.

Процедура сдачи документов

Многие ошибочно полагают, что собранные документы следует подавать в БТИ или Росреестр, но на самом деле этим вопросом занимается отдел приватизации и управления муниципальным жилищным фондом . Такое подразделение существует в любой муниципальной администрации.

Комплектность перечня бумаг проверятся непосредственно при подаче , далее они рассматриваются в течение двух месяцев. В большинстве случаев поводов для отказа нет, поэтому принимается решение о реализации права человека на приватизацию. Несмотря на то, что сама процедура бесплатна, заявитель должен уплатить государственную пошлину.

Размер официального сбора для физических лиц составляет 2000 рублей , для юридических — 22 000 рублей. Взять реквизиты можно в государственном органе, ответственном за приватизацию, при этом оплатить по ним необходимую сумму допускается в любом банке.

Отсутствие квитанции — нарушение процедуры , поэтому приватизация приостанавливается до момента ее подачи. Следует сразу подготовить платежный документ, иначе возможны задержки в получении права собственности.

Справка. Во многих городах работают центры обслуживания граждан, действующие по принципу единого окна, к примеру, МФЦ. При подаче документов в них вопрос приватизации решается гораздо быстрее. Также есть вариант записи на прием через портал "Госуслуги", но подать документы с помощью электронного сервиса пока нет возможности.

Если администрация дала положительный ответ , заявитель подписывает с ней договор о приватизации жилья. С этого момента оно считается приватизированным, но условно, ведь для полного завершения процесса потребуется еще одно действие.

Дальнейшие действия

Зачастую заявители думают, что, предоставив документы, необходимые по закону для приватизации, и заключив договор с администрацией, они становятся полноправными владельцами жилья. На деле же недвижимость "зависает" в ситуации, когда она не находится на балансе администрации, но и гражданин не может распоряжаться ей в полной мере.

Дело в том, что договор о приватизации, как и любое другое соглашение, предметом которого является изменение статуса недвижимости, нужно зарегистрировать. Делается это в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Внимание! На окончательное подтверждение договора отводится месяц, в течение которого необходимую информацию о владельце вносят в ЕГРП. Только тогда можно считать приватизацию завершенной.

В Росреестре также выдадут свидетельство о праве собственности . Но следует помнить, что в результате приватизации человек получает не только права. Одновременно на него возлагаются определенные обязанности:

• своевременная оплата ЖКУ в полном объеме;
• поддержание порядка в местах общего пользования;
• при желании всех жильцов — регулярная уборка придомовой территории.

Без дополнительного разрешения новоиспеченный владелец может подключать интернет, телефонную связь и телевидение, проводить в квартире ремонтные работы и законные перепланировки. Кроме того, главное право, получаемое собственником, — свобода распоряжения имуществом. Она предполагает возможность продажи, дарения недвижимости или предоставления ее в аренду.

Поскольку в приватизации автоматически участвуют все лица, прописанные в квартире, на каждого участника выделяется своя доля . Далее государство никак не может повлиять на вопросы, связанные с недвижимостью, — это возможно только по запросу владельца.

Заключение

Чтобы приватизировать государственную или муниципальную квартиру, необходимо обратиться в местную администрацию с пакетом документов. В него входят как технические бумаги на недвижимость, так и документы всех лиц, прописанных в жилье, а также квитанция об уплате госпошлины. После рассмотрения документов, на которое отводится два месяца, подписывается договор о приватизации жилья.

Итогом станет выдача свидетельства о праве собственности после регистрации договора в Росреестре. С этого момента заявитель будет считаться полноправным владельцем жилья и сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Провести процедуру приватизации можно гораздо быстрее, если заранее ознакомиться с перечнем требуемых документов.

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны.

22 февраля 2017 года президент подписал указ, согласно которому приватизация становится бессрочной .

Желающих получить все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- , сдавать, оставлять в , а также использовать как на крупную сумму.

Этапы приватизации муниципального жилья

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».

Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

1. Подготовка пакета документов.
2. Оплата пошлин.
3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
5. Получение свидетельства собственника жилья.

Кто может пройти процедуру

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз . Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети , представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо . Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Комплект документов

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов .

Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней .

В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия , поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Что делать если в квартире была проведена перепланировка? Если в тех. паспорте не отражены изменения, то это может стать препятствием для приватизации. Сначала следует либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить изменения через суд.

Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками.

Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей . Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
2. Дата регистрации доверенности.
3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
4. Срок действия доверенности.
5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Заявление

В соответствии с действующим законодательством, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти. В данном заявлении гражданин должен указать:

• свои ФИО,
• дату рождения,
• адрес проживания,
• гражданство,
• паспортные данные.

В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.

К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

Договор, его нюансы

Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев . После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя .

Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

В договоре приватизации указывается:

• кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
• кому передается в собственность жилое помещение,
• наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
• основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
• основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
• переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
• ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
• переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
• обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
• количество экземпляров договора и куда они направляются,
• информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
• адреса и реквизиты сторон,
• личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
• подпись руководителя органа местного самоуправления,
• подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
• дата составления и регистрации договора в администрации.

При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

Подробнее о документах для приватизации жилья на видео

Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.

Собери бумаги и стань собственником недвижимости, не заплатив за нее ни копейки!

Собственное жилье — мечта многих россиян. Учитывая, что большинство граждан проживало в муниципальных и государственных помещениях, им было дано право на бесплатную приватизацию квартиры, в которой они прописаны. Сделать это можно всего лишь раз в жизни. С 04.07.1991 года этот вопрос регулируется Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В нем перечислен перечень документов, которые необходимо оформить для прохождения процедуры. Рассмотрим подробнее, какие бумаги вам понадобятся и где их взять.

Надо ли приватизировать квартиру?

Проживая в ней на основании договора социального найма, вы можете использовать ее, но не распоряжаться недвижимостью. После смерти или переезда человека в помещении может зарегистрироваться один из членов его семьи. То есть, волноваться о потере жилья не надо, поскольку договор на его аренду бессрочен.

При получении квартиры или ее части в собственность у вас появятся новые заботы и обязанности:

• Уплачивать налог на имущество. С 2015 года его сумма повысилась, поскольку основу расчета стала составлять не рыночная, а кадастровая стоимость недвижимости. Но по договору социального найма вы тоже оплачиваете использование жилплощади.
• Содержать квартиру в годном состоянии за свой счет. Пока помещение принадлежало муниципалитету или государству, они несли ответственность за содержание жилплощади. Теперь она перейдет к вам, как к полноценному собственнику. Но вспомните, насколько часто нынешний владелец недвижимости заботился о ее состоянии? Для этого необходимо оббить пороги не одной инстанции. Жильцы все равно все делают за свой счет.

Приватизировав квартиру, вы потеряете право на переселение из жилья, находящегося в аварийном состоянии. Также вы не будете получать субсидии на коммунальные платежи, выплачиваемые из городского бюджета.

Но положительных сторон у приватизации все-таки больше, и они значительнее:

• Вы получите возможность распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Ее можно сдать в аренду, оформить в виде залога, подарить, продать.
• Приватизированная недвижимость передается по наследству, поскольку имеет конкретного владельца — гражданина.
• Сможете прописать на своей жилплощади любого человека, не спрашивая разрешения у сторонних организаций.
• Вас никогда не выселят из собственной квартиры, если имеется значительная задолженность по коммунальным платежам.
• Вы получаете во владение недвижимость, имеющую реальную стоимость. То есть, государство вам просто так выдает определенную сумму. Учитывая, что квартиры с каждым годом дорожают, ваш капитал будет постоянно расти.

Обратите внимание!

Теперь право граждан приватизировать квартиру не ограничено каким-либо годом. В начале 2017 года Президент РФ утвердил нормативный акт, сделавший этот процесс бессрочным.

В первую очередь следует учесть, что получить в собственность муниципальную или государственную квартиру возможно, если вы используете помещение на основании договора социального найма. Другие варианты аренды жилья не предусматривают ее переход в бесплатное владение. Не получится приватизировать жилье:

• находящееся в аварийном состоянии и подлежащее сносу, надо подождать, когда вместо него предоставят другое помещение;
• если квартира выделена работодателем на время действия трудового договора;
• когда недвижимость расположена на территории закрытого типа, например, в военном городке;
• если объект приватизации находится в природоохранной зоне.

Следующее, что придется сделать — получить согласие людей, прописанных в этом же помещении. По закону каждый из них имеет полное право на свою долю в квартире, но может отказаться от нее, передав свое право другим участникам процесса. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны. По достижению 14-летнего возраста человек уже сам расписывается в договоре приватизации.

Когда ребенку, ранее принимавшему участие в приватизации, исполняется 18 лет, он получает право на повторное прохождение этой процедуры, если у него есть договор социального найма на другое жилье.

После урегулирования вопроса с претендующими на жилье людьми, вам нужно будет собрать полный перечень документов и представить их в государственный или орган местного самоуправления. По сути, вся процедура заключается в сборе и оформлении пакета бумаг. Сделать это непросто, но вы всегда можете воспользоваться помощью нашего юриста, чтобы он профессионально и быстро выполнил поставленную задачу.

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры в 2018 году?

Предлагаем вашему вниманию список основных бумаг, необходимых для прохождения процедуры:

• Договор социального найма или ордер на жилье или его часть. Если на руках нет такого документа, то следует обратиться в местное представительство ЕРИЦ для его получения.
• Техпаспорт на помещение. В нем есть данные о поэтажном и техническом планах жилья.
• Кадастровый паспорт. В нем содержится информация о планировке квартиры, ее метраже и объеме. При необходимости бумагу можно заказать в Кадастровой палате.
• Выписка из ЕГРП на приватизируемое помещение. Ее вы получите в Регистрационной палате или через МФЦ.
• Справка по форме № 2, которая подтверждает, что вы и другие участники процесса ранее не участвовали в подобного рода процедуре.
• Выписка из домовой книги. В ней указывается информация о людях, прописанных в квартире. Ее выдают в паспортном столе или одном из его подразделений по месту нахождения недвижимости.
• Выписка из ЕГРП формы №3. Лицевой счет на квартиру, указывающий на отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если таковые имеются, их надо погасить до начала процедуры.

Участникам приватизации необходимо также подготовить личные документы:

• оригинал и ксерокопия паспорта взрослого человека или свидетельство о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;
• оригинал свидетельства о смерти людей, ранее прописанных в помещении;
• оригинал свидетельства о браке.

Если в договоре социального найма указаны дети, не прописанные в квартире на момент приватизации, они имеют право на участие в процедуре. В таком случае понадобятся дополнительные документы:

• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Его в течение 2 недель может получить каждый родитель или лицо, их заменяющее.
• Выписки из домовой книги по тому жилью, где находится ребенок, и по тому, которое приватизируется.

Конечным этапом в процедуре станет подписание договора «О передаче квартиры в собственность». Свои визы должны поставить все участники процесса, или лица, имеющие доверенности на представление их интересов. Можно выправить такую бумагу на профессионального юриста, и он сам решит все проблемы.

Вновь заключенный договор необходимо оформить в Регистрационной палате, только после этого он приобретет юридическую силу.

Теперь остановимся на двух важных моментах, с которыми могут возникнуть трудности.

Получение технического и кадастрового паспортов. Для этого надо обратиться в БТИ или Кадастровую палату, соответственно. Список представляемых документов:

• заявление, оформленное в простой письменной форме;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• выписка из домовой книги;
• договор социального найма жилья или ордер на него.

Также нужно заплатить госпошлину. В первом случае она составляет 900 руб., во втором — 200 руб.

Получение выписки из Росреестра. Вам понадобятся бумаги:

• договор социального найма квартиры или ордер на нее;
• выписка из домовой книги;
• технический и кадастровый паспорта на помещение;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей, если они задействованы в процедуре.

Обратите внимание!

Если вы были прописаны в доме после 01.07.1991 года, то понадобятся выписки из двух домовых книг — со старого места проживания и нового.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Правила процедуры не зависят от принадлежности недвижимости государственным или органам местного самоуправления. Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов тот же, как и другие условия процедуры. Единственное отличие: муниципалитет может потребовать представления дополнительных бумаг, если это прописано в местном законодательстве.

Для начала процедуры приватизации жилья, принадлежащего местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление по определенной форме. Оно должно содержать:

• верное наименование учреждения, куда адресуется документ;
• адрес помещения, которое вы будете приватизировать;
• обозначение статуса жилья, в таком случае это будет муниципальная квартира;
• список граждан, принимающих участие в процедуре;
• перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.

Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет. Потому главное условие подачи заявления в муниципалитет — явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может на ней присутствовать, надо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Он, как полноправный представитель, придет в положенное время для проставления своей подписи за отсутствующего.

Ваше заявление внесут в общую книгу учета администрации и выдадут бумагу о том, что документы приняты на рассмотрение. Одновременно будет определена дата, когда вам надо явиться для подписания договора передачи квартиры в новую собственность. Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.

Вы оплачиваете услуги муниципалитета в сумме, различающейся в каждом регионе РФ. При срочности решения проблемы сумма увеличится.

Документы для приватизации квартиры через МФЦ

Для их подачи заранее запишитесь на прием на специализированном сайте. В обозначенное время все участники процедуры обязаны явиться в территориальный орган многофункционального центра и заполнить заявление, бланк которого им дадут на месте. После этого надо подать документы, список которых немного меньше, чем в случае приватизации самостоятельно или при поддержке юриста.

Не нужно представлять технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРП. Сотрудники МФЦ получат эти сведения самостоятельно. Срок ожидания подписания договора на переход в собственность жилья – 2 месяца, без учета праздничных и выходных дней.

Хоть услуги МФЦ и бесплатные, вам придется перечислить в разные учреждения государственную пошлину: 1,5 тыс. руб. за техпаспорт, 500 руб. за выписку из Росреестра, 500 руб. за доверенности или справку о неучастии в процедуре ранее, по 1 тыс. руб. с каждого участника процедуры за оформление договора приватизации.

Резюме

Сделаем краткие выводы из прочитанного:

1. Приватизация квартиры — выгодна и удобна, поскольку вы становитесь собственником недвижимости, обладающей реальной стоимостью. Ее вы имеете право продать, подарить или сдать в аренду. Вас не смогут выселить за долги по коммуналке, квартиру разрешается передавать по наследству или завещанию. Но придется платить налог на имущество и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
2. Для приватизации квартиры необходимо, чтобы она использовалась по договору социального найма. С прохождением процедуры должны быть согласны все люди, которые прописаны в помещении и имеют такие договоры. Если человек не согласен получить во владение новую недвижимость, он составляет отказ в пользу одного из участников процесса. В процедуре обязательно участвуют дети, которые проживают в этом помещении, но им еще не исполнилось 14 лет. Их права представляются родителями или опекуном.
3. В процедурах приватизации муниципального или государственного жилья нет никакого различия. Простой договор на передачу имущества в собственность будет подписываться или представителем органа местного самоуправления, или государственной структуры.
4. Самое главное — собрать документы для приватизации. Хорошо, если весь перечень есть в наличии. В противном случае придется посетить не одно учреждение, где существуют свои нюансы выдачи выписок и справок. Процесс может затянуться на неопределенное время.

Приватизировать квартиру самостоятельно мы рекомендуем, только если есть в наличии все нужные документы, согласны все претендующие на свою долю в недвижимости, нет других факторов, способных усложнить процесс.

В противном случае вам помогут наши юристы, за плечами которых не одна приватизация. Им доступно оперативное решение самых сложных вопросов, возникающих при подготовке документов и рассмотрении их соответствующим муниципальным или государственным органом. С профессионалами вы без лишних хлопот станете собственником своего жилья.

Комментарии

Формы заявлений - см. прикрепление.

• Приложение 1.rtf
• Приложение 2.rtf

Здравствуйте, расскажите пожалуйста нюансы приватизации несовершеннолетним жилого помещения. Мы хотим приватизировать квартиру. Хрущевка. Прописаны я, мама и сестра. У сестры есть ребенок 5 лет. Ребенка и мужа сестры мы прописывали у себя, но после того как они купили квартиру малыш и муж сестры выписались из нашей квартиры, а сестра осталась прописана. Но в той квартире муж и сестра собственники. И так, мы решили приватизировать квартиру, нашу хрущевку. В едином центре документов нам сказали, что нужна справка из органов опеки, о том что у ребенка есть собственность, иначе нужно приватизировать на четверых (на меня, на маму, на сестру и на малыша). Мы решили, что я отдам сестре деньги за ее долю, а она выпишется. Как все это сделать??? Как провести процедуру приватизации квартиры с участием несовершеннолетних детей? В паспортном столе мне сказали, что нужно чтобы сестра пришла с главным нанимателем (то есть с мамой) и выписалась из квартиры + заполнили доп. соглашение о исключении из социального найма. Будет ли это основанием для приватизации без нее и без ребенка только на двоих (на меня и на маму). Не смогут ли они потом претендовать. Я читаю законы, там все очень размыто. Вроде выписка из квартиры ничего не значит, если человек родственник ближайший и докажет что живет, да еще и ребенок. Короче говоря запуталась окончательно. Напишите, пожалуйста, по пунктам что из документов нужно. 1) Каковы права зарегистрированного в приватизированной квартире 2) нужна ли справка из органов опеки, если сестра выпишется и будет выписана из договора соц. найма? 3) как документально оформить, что я ей отдам деньги за ее долю? Заранее благодарю.

Уточнение клиента

хотела бы уточнить правильно ли мое умозаключение:
Если , у нее , а соответственно и у ее ребенка тоже. После чего спокойно приватизировать на меня и маму. Правильно ли это? И тогда не понадобится заключение органов опеки?хотела бы уточнить правильно ли мое умозаключение:
Если сестра выпишется из квартиры + будет исключена из договора соц. найма , у нее не будет прав пользования данным жилым помещением , а соответственно и у ее ребенка тоже. После чего спокойно приватизировать на меня и маму. Правильно ли это? И тогда не понадобится заключение органов опеки?

Уточнение клиента

В законе четко прописано относительно несовершеннолетних:
Устанавливая перечень лиц, имеющих право на приватизацию жилых помещений:
...
1) несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность;
2) несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
разберем, что подразумевается под не утратившие право пользования:
много разных вариантов, но нам интерсны эти:
- при проживании с иным родственником сохраняется право пользования жилым помещением, занимаемым родителями;
- при проживании с одним из родителей сохраняется право пользования жилым помещением, занимаемым проживающим отдельно от несовершеннолетнего родителем.

В нашем случае, несовершеннолетний, как и его мама уже давно проживают ВМЕСТЕ, но не в помещении, которое мы хотим приватизировать, а отдельно в другой квартире. Т.е. его мать уже нарушила договор соц. найма, и в принципе может быть исключена из него по суду с признанием не имеющей права пользования данным жилым помещением. Но этого не требуется, т.к. она это признает. Т.е. наш несовершеннолетний, фактически, не подпадает не под пункт 1 (т.к. он не проживает с лицами которые будут участвовать в приватизации, а живет с мамой и папой совсем в другом месте), не под пункт 2 (т.к. ребенок может претендовать только на жилье родителей если живет не в нем).
Т.е. исходя из законов, если у матери и отца нет прав на использование жилищного помещения и ребенок не живет в этом помещении, то и у него нет на его использования прав.
Следовательно не они не он в приватизации участвовать не могут.
Я все правильно понимаю? Если да, то необходимо признать ее не имеющей прав на использование жилья.
Вопрос был в следующем:
Эквивалентно ли
выписка его матери из нашей квартиры и исключение ее из договора соц. найма
признанию ее не имеющей прав на использование данного жилого помещения (которое может дать суд, если туда обратиться). Зачем нам идти в суд, если она сама хочет законного подтверждения того, что у нее уже нет прав на квартиру?