Quels documents sont nécessaires pour privatiser un appartement en Fédération de Russie. Quels documents sont nécessaires pour la privatisation d'un appartement municipal ? Qu'est-ce que la privatisation et qui y a droit ?

Temps de lecture : 18 minutes. Publié le 23/01/2020

Qu’est-ce que la privatisation gratuite ?

La privatisation des locaux d'habitation remonte aux lointaines années 90. Cela n’était pas observé à l’époque soviétique. Les gens recevaient des appartements d'entreprises où ils travaillaient, y vivaient et enregistraient leurs enfants et leurs proches.

Lorsqu'ils déménageaient dans une autre ville, ils devaient louer leur logement, qui était transféré à une autre famille, selon la file d'attente existante.

La procédure de transfert de propriété s'effectue par la rédaction d'un contrat spécifique. Grâce au travail effectué pour constituer la documentation nécessaire, le locataire passe du statut de locataire à celui de propriétaire.

Cela signifie que le propriétaire du local d'habitation peut en disposer comme bon lui semble : il peut vendre, échanger, donner, etc.

Il existe une liste d'appartements qui ne peuvent pas être possédés :

• Situé dans des pensions ;
• Situés dans des camps militaires fermés (où les appartements sont mis à disposition uniquement aux personnes assujetties au service militaire et pour la durée de leur travail) ;
• Situé dans des maisons reconnues dangereuses selon les résultats d'une commission qualifiée.

Il existe une loi spéciale selon les règles de laquelle la privatisation a lieu, ses grands principes sont :

• Volontariat ;
• Jetabilité ;
• Intégrité.

La particularité du volontariat est qu'une personne prend elle-même la décision de transférer des locaux d'habitation pour un usage personnel, et personne n'a le droit d'influencer sa décision. Également au cours du processus d'enregistrement, des accords volontaires sont conclus entre les membres de la famille enregistrés.

Une procédure unique signifie que, selon la loi, une personne a le droit d'acquérir la propriété d'un appartement une fois dans sa vie. Ce point est très important ; depuis peu, des droits de propriété ont été accordés à l'un des membres de la famille (sur décision du conseil de famille).

La procédure de transfert des locaux en propriété donne au propriétaire le droit d'utiliser le bien comme bon lui semble, ceci est considéré comme un gros plus.

Un appartement municipal ne peut pas être mis en gage ; il sera très difficile de le vendre ; cela s'accompagnera en outre de certaines difficultés, il y aura des problèmes de location, car ; Ceci est interdit par la municipalité.

Calendrier et coût approximatif de la procédure d'inscription

La documentation technique de l'appartement est requise lors du transfert de propriété. Il indique toutes les informations techniques liées aux locaux d'habitation. Ici, les plans d'étage sont décrits en détail, en tenant compte de l'emplacement des portes, des fenêtres et du nombre d'étages.

Le prix de production d'un certificat d'enregistrement dépend de l'urgence avec laquelle il sera établi. Le paiement le plus bas en 2016 atteint 900 roubles, cela dépend de l'emplacement de l'appartement et de sa région.

Vous pouvez payer le montant directement dans les locaux de l'entreprise ou dans n'importe quel département de la Sberbank. Vous pouvez déposer de l'argent via des terminaux. Si un réaménagement illégal a été effectué dans l'appartement, vous devrez payer une amende supplémentaire d'un montant de 1 500 roubles.

Au terme de la procédure de privatisation, certaines personnes ne veulent pas y participer.

Les raisons peuvent être différentes : réticence à courir dans les bureaux, manque de temps et espèces ou refus délibéré en faveur d'un proche. Dans tous les cas, cela doit être fait par écrit.

Pour ce faire, vous devez remplir personnellement une demande en présence d'un notaire, qui devra indiquer :

• Données détaillées du refusnik ;
• Motif du refus ;
• Liste des personnes en faveur desquelles le refus est prononcé ;
• Adresse complète de l'appartement privatisé ;
• Autorisation de tutelle ;
• Certificats confirmant la naissance des enfants. La présence supplémentaire de la personne qui a rédigé le refus de privatiser n'est pas nécessaire.

Lors du remplissage du contrat, une mention sera faite sur les personnes ayant refusé. Le consentement à devenir propriétaire de l'appartement sera exprimé dans une demande, qui sera soumise avec tous les documents principaux.

Le dernier moment du transfert de propriété du logement est une visite au Service fédéral d'enregistrement pour enregistrer la propriété des locaux d'habitation. Il est confirmé par un certificat d'enregistrement public des droits. Dès réception, une redevance attribuée par l’État doit être payée.

Les personnes, après avoir préparé un ensemble complet de documents, doivent les soumettre à l'administration locale (organisme autonome).

Après une inspection de deux mois et un résultat positif, les citoyens seront invités à signer l'accord. Cependant, l'accord conclu ne donne pas tous les droits d'utiliser le logement comme s'il s'agissait du vôtre. La dernière étape consistera à enregistrer l'accord dans le Service fédéral du registre de l'État. Cette procédure durera jusqu'à 30 jours calendaires.

Lors de votre inscription, vous devez garder à l'esprit certaines nuances : La procédure d'inscription ne doit pas durer plus d'un mois.

• Si vous constatez un retard délibéré dans les délais, vous pouvez déposer une plainte auprès du parquet ou saisir le tribunal ;
• Vous ne pouvez privatiser un appartement qu’une seule fois. L'exception concerne les citoyens mineurs qui ont participé aux processus de privatisation. À l'âge de 18 ans, ils ont droit à une privatisation indépendante ;
• Les personnes dont les intérêts civils ont été lésés peuvent à nouveau participer à cette action. Cependant, ce fait ne peut être prouvé que devant un tribunal ;
• La privatisation gratuite a été prolongée jusqu'au 1er mars 2017. Passé ce délai, il ne sera possible d'acheter le logement qu'à l'État, au prix basé sur la valeur cadastrale.

De nombreux propriétaires se posent des questions : pourquoi privatiser leurs appartements, et cette procédure est-elle obligatoire ?

La réponse est simple : à partir du moment de l'enregistrement par l'État, la propriété de la propriété est générée, ce qui donne au propriétaire la possibilité d'en disposer à sa propre discrétion et d'effectuer toute transaction avec elle.

Sur cette base, les avantages de la privatisation sont les suivants :

• l'État donne à un citoyen la possibilité de devenir propriétaire d'un bien immobilier dont la valeur dans certaines villes atteint plusieurs millions de roubles ;
• le propriétaire a bien plus de droits : l'appartement peut être vendu, donné, échangé, hypothéqué, divisé en parts, vendu ou donné d'une des parts ;
• les biens immobiliers privatisés peuvent être légués ou hérités ;
• Vous pouvez louer votre propre logement et percevoir un revenu mensuel (il est interdit de louer un logement municipal sans autorisation particulière) ;
• sur vos propres mètres carrés, vous pouvez procéder aux réaménagements autorisés par la loi, améliorant ainsi vos conditions de vie ;
• le propriétaire ne peut pas être expulsé du logement sans indemnisation des frais (fournir une surface habitable similaire ou couvrir la valeur marchande), par exemple si la maison est sujette à démolition ;
• même pour des dettes de loyer importantes, il est quasiment impossible d'expulser le propriétaire de l'appartement, surtout s'il s'agit de son seul logement ;
• le propriétaire de l'espace de vie a le droit d'enregistrer, d'écrire et d'expulser les personnes qui y vivent à sa propre discrétion.

Source de l’image : Freestockimages.ru

Chaque personne a un droit unique à la privatisation gratuite des logements municipaux. En fait un citoyen Fédération de Russie peut devenir propriétaire d'un appartement d'État qu'il a reçu pour un usage temporaire.

Le processus de transfert de la propriété de l'État vers la propriété privée est assez long. Vous pouvez consacrer moins de temps à la préparation en vous renseignant à l'avance quels documents sont nécessaires pour privatiser un appartement.

Quels papiers sont nécessaires pour la privatisation

Pour privatiser un appartement ou un terrain municipal, vous aurez besoin de documents relatifs non seulement à l'immobilier, mais également à toutes les personnes impliquées dans cette procédure.

Liste des documents pour la privatisation d'une maison:

1. Une demande rédigée dans la forme prescrite et contenant des références à la législation.
2. Passeports de toutes les personnes inscrites (pour les enfants de moins de 14 ans - un acte de naissance, pour les personnes décédées - un acte de décès).
3. Passeports techniques et cadastraux.
4. Un extrait du registre d'habitation (formulaire n°9), contenant des informations sur les personnes inscrites dans le logement au moment du dépôt de la demande.
5. Contrat de bail social (pour les logements reçus pour mise en exploitation avant le 1er mars 2005) , mandat requis).
6. Un extrait du compte personnel attestant qu'il n'y a pas de dettes pour les services publics à l'adresse privatisée.
7. Attestation sous le formulaire n° 2 de non-participation à la privatisation antérieure (obligatoire pour chaque personne enregistrée).
8. Refus de participation (s'il y a des personnes inscrites dans le logement, mais qui ne souhaitent pas participer à l'obtention de la propriété). Pour exclure les enfants mineurs des participants à la privatisation, vous devez obtenir l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle.
9. Procuration notariée (si les intérêts du participant sont représentés par un tiers).
10. Certificat de changement de nom, de mariage ou de dissolution (si un autre nom apparaît dans les documents soumis).
11. Verdict du tribunal et certificat d'accomplissement de la peine (si un citoyen emprisonné est enregistré dans le logement).
12. Certificats de paiement de toutes les taxes gouvernementales (généralement, les reçus sont délivrés sur présentation des documents ; le paiement peut être effectué dans n'importe quelle banque la plus proche).

Attention! S'il n'y a pas de plan technique pour chaque pièce, vous devez contacter le RTC. Lors de l'étude de l'espace de vie, le taux d'accidents, le cas échéant, sera déterminé. Des experts détermineront également l’état de l’appartement et surveilleront la présence de modifications illégales, notamment des modifications ou des extensions. Cela prendra au moins un mois.

Si une personne incapable participe à la procédure de privatisation, il est nécessaire avoir le certificat approprié et l'autorisation des autorités de tutelle et de curatelle. Les intérêts d'un tel citoyen étant représentés par un tuteur, il devra également disposer d'un passeport et d'un décret établissant la tutelle.

Vous pouvez obtenir les documents répertoriés auprès de plusieurs agences gouvernementales. Par exemple, les passeports techniques et cadastraux, ainsi qu'un certificat de non-participation à la privatisation, sont fournis au RTC dans les cinq jours suivant la demande. Mais un certificat d'enregistrement confirmant l'enregistrement est délivré par le Département des questions migratoires du ministère de l'Intérieur de la Fédération de Russie au lieu de résidence.

Un extrait du registre de la maison concernant toutes les personnes inscrites dans le logement est délivré par la direction de la maison., qui est obligé de tenir des registres des résidents. Un extrait de votre compte personnel est également fourni ici. S'il existe un EIRC dans la ville, vous devez alors en faire la demande. En règle générale, le processus de préparation du document sera moins long.

Procédure de soumission des documents

Beaucoup de gens croient à tort que les documents collectés doivent être soumis au RTC ou à Rosreestr, mais en réalité Cette question est traitée par le département de privatisation et de gestion du parc immobilier municipal.. Une telle unité existe dans toute administration municipale.

L'exhaustivité de la liste des articles sera vérifiée directement lors de la soumission, ils sont ensuite examinés dans un délai de deux mois. Dans la plupart des cas, il n’y a aucune raison de refus, c’est pourquoi une décision est prise d’exercer le droit humain à la privatisation. Malgré le fait que la procédure elle-même soit gratuite, le demandeur doit payer les frais de l'État.

Montant des frais officiels pour individus c'est 2000 roubles, pour les personnes morales - 22 000 roubles. Vous pouvez obtenir les détails auprès de l’agence gouvernementale responsable de la privatisation, mais vous pouvez payer le montant requis en les utilisant dans n’importe quelle banque.

Absence de récépissé – violation de la procédure, par conséquent, la privatisation est suspendue jusqu'à ce qu'elle soit soumise. Vous devez immédiatement préparer un document de paiement, sinon il pourrait y avoir des retards dans l'obtention de la propriété.

Référence. Dans de nombreuses villes, il existe des centres de services aux citoyens fonctionnant selon le principe d'un guichet unique, par exemple le MFC. En leur soumettant des documents, la question de la privatisation est résolue beaucoup plus rapidement. Il existe également la possibilité de prendre rendez-vous via le portail des Services de l'État, mais le dépôt de documents via le service électronique n'est pas encore possible.

Si l'administration donnait une réponse positive, la requérante signe avec elle un accord de privatisation du logement. A partir de ce moment, elle est considérée comme privatisée, mais sous condition, car une action supplémentaire sera nécessaire pour achever le processus.

Prochaines étapes

Les candidats pensent souvent que en fournissant les documents requis par la loi pour la privatisation, et en concluant un accord avec l'administration, ils deviennent propriétaires à part entière du bien. En fait, l'immobilier est « coincé » dans une situation où il ne figure pas au bilan de l'administration, mais le citoyen ne peut pas en disposer pleinement.

En effet, l'accord de privatisation, comme tout autre accord ayant pour objet un changement de statut d'un bien immobilier, doit être enregistré. Cela se fait au sein du Service fédéral de l'enregistrement national, du cadastre et de la cartographie.

Attention! Un mois est prévu pour la confirmation définitive du contrat, pendant lequel les informations nécessaires sur le propriétaire sont inscrites au registre d'État unifié. Ce n’est qu’à ce moment-là que la privatisation pourra être considérée comme achevée.

Rosreestr délivrera également un certificat de propriété. Mais il ne faut pas oublier qu'à la suite de la privatisation, une personne ne reçoit pas seulement des droits. Parallèlement, certaines responsabilités lui sont confiées :

• paiement intégral et en temps opportun des factures de services publics ;
• maintenir l'ordre dans les espaces communs;
• Si tous les résidents le souhaitent, nettoyage régulier du quartier.

Sans autorisation supplémentaire, le nouveau propriétaire peut connecter Internet, téléphone et télévision, effectuer des réparations et un réaménagement juridique de l'appartement. De plus, le principal droit dont bénéficie le propriétaire est la liberté de disposer de ses biens. Cela implique la possibilité de vendre, de donner un bien immobilier ou de le louer.

Puisque toutes les personnes inscrites dans l'appartement participent automatiquement à la privatisation, chaque participant se voit attribuer sa propre part. De plus, l'État ne peut en aucune façon influencer les questions liées à l'immobilier - cela n'est possible qu'à la demande du propriétaire.

Conclusion

Pour privatiser un appartement étatique ou municipal, vous devez contacter l'administration locale avec un ensemble de documents. Il comprend à la fois les documents techniques sur la propriété et les documents de toutes les personnes inscrites dans le logement, ainsi qu'un reçu de paiement de la taxe d'État. Après examen des documents, qui prend deux mois, un accord de privatisation du logement est signé.

Le résultat sera la délivrance d'un certificat de propriété après l'enregistrement de l'accord à Rosreestr. A partir de ce moment, le demandeur sera considéré comme le plein propriétaire du bien et pourra en disposer à sa discrétion. Vous pouvez effectuer la procédure de privatisation beaucoup plus rapidement si vous vous familiarisez au préalable avec la liste des documents requis.

La privatisation est la procédure de transfert des logements municipaux et publics vers la propriété privée. Privatisation gratuite a commencé en Russie après 1992 et la date limite pour son achèvement a été repoussée à plusieurs reprises en raison de certains facteurs politiques et économiques de la vie du pays.

Le 22 février 2017, le Président a signé un décret selon lequel la privatisation devient permanente.

Il y a encore beaucoup de gens qui souhaitent le recevoir, car ce n'est qu'après cela qu'une personne a le droit d'en disposer complètement - de le remettre, de le laisser et également de l'utiliser pour une somme importante.

Étapes de privatisation des logements municipaux

La procédure de privatisation est menée conformément à la loi n° 1541-1 « sur la privatisation du parc immobilier de la Fédération de Russie ».

La procédure d'autoprivatisation comprend plusieurs étapes :

1. Préparation d'un ensemble de documents.
2. Paiement des droits.
3. Soumettre le dossier pour examen au service du logement de la commune.
4. Enregistrement des droits de propriété auprès du Service fédéral d'enregistrement (Rosregistration).
5. Obtention d'un certificat de propriétaire.

Qui peut subir la procédure

Conformément à la législation en vigueur, le droit à la privatisation libre peut être exercé une fois. Toute personne qui y habite et y est inscrite sur la base d'un bail social peut transformer un logement communal ou public en propriété privée.
Un citoyen ne peut pas participer à une privatisation en refusant par écrit la procédure.

Les gens peuvent également participer au transfert des logements municipaux vers la propriété privée. enfants mineurs, dont les intérêts doivent être représentés par les parents ou tuteurs pendant la procédure.

Un citoyen ne peut pas céder son droit à la privatisation, donc s'il est nécessaire qu'une personne qui n'est pas un parent et qui n'habite pas dans l'espace de vie à privatiser y participe, c'est nécessaire. L'enregistrement de tous les citoyens vivant et postulant à l'avenir pour cet espace de vie doit être permanent, c'est-à-dire confirmé par un cachet spécial sur le passeport.

Ensemble de documents

La liste des documents qui doivent être joints à la demande de privatisation est assez longue. La plupart du temps du processus est consacré à la préparation et à la collecte. paquet de documents.

Pour éviter de retarder la procédure, de nombreux citoyens ne le font pas eux-mêmes, mais recourent à l'aide de représentants autorisés ou de cabinets juridiques disposant des ressources nécessaires pour fournir de tels services.

Documents requis pour mener à bien la procédure de privatisation :

Pour obtenir un extrait, vous devez fournir un passeport et des documents confirmant le droit d'utiliser les locaux d'habitation au bureau des passeports de votre lieu de résidence. Elle est valide dans les 30 jours.

Selon la situation individuelle, des documents supplémentaires peuvent être exigés pour enregistrer gratuitement un bien, tels qu'une procuration, un refus de participer à une privatisation, une ordonnance de désignation d'un tuteur, etc.

Il ne faut pas oublier que chaque certificat à obtenir a son propre période de validité, cela vaut donc la peine de commencer par ceux qui sont valables plus longtemps. De plus, il est nécessaire de prendre en compte les délais d'établissement des attestations et déclarations et de s'en inspirer lors de la création d'un ensemble de documents.

Que faire si l'appartement a été rénové ? Si dans ceux-là le passeport ne reflète pas les changements, cela peut devenir un obstacle à la privatisation. Tout d'abord, vous devez soit remettre l'appartement dans son état d'origine, soit légaliser les modifications par l'intermédiaire du tribunal.

La procédure de privatisation demande beaucoup de temps, d'efforts et de patience, c'est pourquoi de nombreux citoyens préfèrent confier la collecte des documents et l'interaction avec les autorités. gouvernement localà une autre personne possédant les connaissances et les compétences nécessaires.

Les pouvoirs de cette personne sont confirmés par une procuration qui, conformément à la partie 1 de l'article 185.1 du Code civil de la Fédération de Russie, doit être certifiée par un notaire.

La procuration est établie sur un formulaire spécial, offert chez le notaire, et enregistrée au registre des procurations. Il régit la relation juridique entre le mandant (celui à qui on fait confiance pour accomplir toute action) et le fiduciaire (celui à qui on fait confiance pour accomplir toute action).

Pour établir une procuration, le notaire a besoin du passeport du mandant, d'une copie du passeport ou des données du passeport du mandataire, d'un mandat ou d'un bail social pour les logements communaux soumis à privatisation et, bien entendu, de la présence personnelle du directeur pendant la procédure.

La procuration doit contenir les informations suivantes :

1. Données personnelles du mandant et du représentant autorisé.
2. Date d'enregistrement de la procuration.
3. Informations sur les pouvoirs du syndic et les actions qu'il doit accomplir au nom du mandant.
4. Durée de la procuration.
5. Signature du notaire qui a rédigé la procuration.

Déclaration

Conformément à la législation en vigueur, un citoyen doit introduire une demande d'autorisation de privatisation de locaux d'habitation auprès des autorités locales. Dans cette demande, le citoyen doit indiquer :

• votre nom complet,
• date de naissance,
• adresse résidentielle,
• citoyenneté,
• détails du passeport.

La partie principale de la demande indique l'adresse de l'appartement ou de la maison à inscrire comme propriété, ainsi que les principales caractéristiques.

La demande dûment complétée est accompagnée d’un ensemble de documents approuvés pour exercer le droit du citoyen à la privatisation gratuite.

L'accord et ses nuances

Un accord sur le transfert de locaux d'habitation dans le cadre d'une privatisation ne peut être conclu qu'après que le service habilité de la collectivité locale ait examiné la demande présentée par le citoyen et examiné les documents joints. Cette procédure prend environ 2 mois. Après cela, les autorités locales du logement enregistrent accord sur le transfert de l'espace de vie dans la propriété du demandeur.

Les parties à un tel accord sont le citoyen à qui la propriété des locaux d'habitation est transférée et l'organisme gouvernemental local qui transfère ces locaux d'habitation.

L’accord de privatisation stipule :

• qui transfère la propriété (ici une référence à un document confirmant l'autorité du fonctionnaire procédant au transfert des locaux d'habitation est requise),
• à qui la propriété des locaux d'habitation est transférée,
• le nom et l'adresse du lieu d'habitation du logement cédé,
• principales caractéristiques et paramètres de la surface habitable transférée (nombre de pièces, séquences avec référence au passeport technique),
• la base de la prise de possession du logement (enregistrement du droit),
• transfert des responsabilités inscrites dans le contrat, en cas de décès d'un citoyen, à ses héritiers,
• lien vers un document réglementant les règles d'utilisation des locaux d'habitation conformément à la loi de la Fédération de Russie,
• transfert des dépenses d'entretien et de réparation du logement au Bénéficiaire,
• l’obligation du Bénéficiaire de supporter les frais liés à l’exécution et à l’enregistrement du présent accord,
• nombre d'exemplaires de l'accord et où ils sont envoyés,
• des informations sur la familiarisation du Bénéficiaire avec les règles d'utilisation des locaux d'habitation,
• adresses et coordonnées des parties,
• données personnelles du destinataire (nom complet, date de naissance, lieu de naissance, citoyenneté, sexe, détails du passeport, lieu d'enregistrement),
• signature du chef de l'organisme gouvernemental local,
• signature et sceau du fonctionnaire qui a enregistré l'accord,
• date d'établissement et d'enregistrement de la convention auprès de l'administration.

Lors de l'enregistrement d'un espace de vie en copropriété, le contrat précise la part de chaque participant à la privatisation, y compris les enfants mineurs.

Plus d'informations sur les documents de privatisation du logement en vidéo

Comment privatiser correctement un appartement et éviter les erreurs au stade de la collecte ou du traitement des documents ? » dit l'avocat.

Récupérez les papiers et devenez propriétaire du bien sans débourser un centime !

Posséder sa propre maison est le rêve de nombreux Russes. Considérant que la majorité des citoyens vivaient dans des locaux municipaux et étatiques, ils avaient droit à la privatisation gratuite de l'appartement dans lequel ils étaient enregistrés. Vous ne pouvez le faire qu'une fois dans votre vie. Depuis le 4 juillet 1991, cette question est régie par la loi sur la privatisation du parc immobilier de la Fédération de Russie. Il répertorie la liste des documents à remplir pour mener à bien la procédure. Examinons de plus près les papiers dont vous aurez besoin et où les obtenir.

Est-il nécessaire de privatiser un appartement ?

En y habitant sur la base d'un bail social, vous pouvez l'utiliser, mais pas en disposer. Après le décès ou le déménagement d'une personne, un des membres de sa famille peut s'inscrire sur place. Autrement dit, vous n’avez pas à craindre de perdre votre logement, puisque le contrat de location est illimité.

Lorsque vous devenez propriétaire d'un appartement ou d'une partie de celui-ci, vous aurez de nouveaux soucis et responsabilités :

• Payer la taxe foncière. Depuis 2015, son montant a augmenté, puisque la base de calcul est devenue non plus le marché, mais la valeur cadastrale du bien. Mais dans le cadre d’un bail social, vous payez également l’utilisation de la surface habitable.
• Maintenir l'appartement en bon état à vos frais. Tant que les locaux appartenaient à la commune ou à l'État, ils étaient responsables de l'entretien de l'espace de vie. Désormais, il vous appartiendra en tant que propriétaire à part entière. Mais rappelez-vous à quelle fréquence le propriétaire actuel de la propriété prenait soin de son état ? Pour ce faire, il est nécessaire de dépasser les seuils de plusieurs autorités. Les résidents font toujours tout à leurs frais.

En privatisant un appartement, vous perdrez le droit de quitter un logement en mauvais état. De plus, vous ne recevrez pas de subventions pour les factures de services publics payées sur le budget de la ville.

Mais aspects positifs La privatisation a encore plus, et ils sont plus importants :

• Vous aurez la possibilité de disposer de votre part dans l'appartement à votre propre discrétion. Il peut être loué, émis en garantie, donné ou vendu.
• L'immobilier privatisé est hérité car il a un propriétaire spécifique - un citoyen.
• Vous pouvez inscrire n'importe quelle personne dans votre espace de vie sans demander l'autorisation de tiers.
• Vous ne serez jamais expulsé de votre propre appartement s'il y a une dette importante sur les factures de services publics.
• Vous recevez la propriété d’un bien immobilier qui a une valeur réelle. Autrement dit, l’État ne vous donne qu’un certain montant. Étant donné que les appartements deviennent de plus en plus chers chaque année, votre capital augmentera constamment.

Faites attention!

Désormais, le droit des citoyens de privatiser un appartement n'est plus limité à une année. Début 2017, le Président de la Fédération de Russie a approuvé acte normatif, rendant ce processus indéfini.

Tout d'abord, vous devez tenir compte du fait qu'il est possible d'acquérir la propriété d'un appartement municipal ou public si vous utilisez les locaux sur la base d'un bail social. Les autres options de location de logements ne prévoient pas son passage vers la libre propriété. Il ne sera pas possible de privatiser les logements :

• étant en mauvais état et sujet à démolition, vous devez attendre qu'une autre pièce soit prévue à sa place ;
• si l'appartement est attribué par l'employeur pour la durée de l'action contrat de travail;
• lorsque le bien est situé dans une zone fermée, par exemple dans un camp militaire ;
• si l'objet de la privatisation est situé dans une zone de protection de l'environnement.

La prochaine chose à faire est d'obtenir le consentement des personnes enregistrées dans les mêmes locaux. Selon la loi, chacun d'eux a pleinement droit à sa part dans l'appartement, mais peut la refuser en transférant son droit aux autres participants au processus. Si un mineur habite dans l'appartement, ses intérêts sont représentés par ses parents ou tuteurs. À l'âge de 14 ans, la personne signe elle-même l'accord de privatisation.

Lorsqu'un enfant ayant déjà participé à la privatisation atteint l'âge de 18 ans, il a le droit de refaire cette procédure s'il dispose d'un bail social pour un autre logement.

Après avoir réglé le problème des personnes demandant un logement, vous devrez rassembler une liste complète de documents et les soumettre à l'État ou au gouvernement local. En fait, toute la procédure consiste à collecter et à compléter un paquet de papiers. Ce n’est pas facile à faire, mais vous pouvez toujours recourir à l’aide de notre avocat pour vous assurer qu’il accomplit la tâche de manière professionnelle et rapide.

Quels documents seront nécessaires pour privatiser un appartement en 2018 ?

Nous portons à votre connaissance une liste des principaux papiers nécessaires à la réalisation de la procédure :

• Un contrat de bail social ou une commande de logement ou une partie de celui-ci. Si vous ne disposez pas d'un tel document, vous devez contacter votre bureau ERIC local pour l'obtenir.
• Passeport technique des locaux. Il contient des données sur les plans d'étage et techniques des logements.
• Passeport cadastral. Il contient des informations sur la disposition de l'appartement, sa superficie et son volume. Si nécessaire, du papier peut être commandé auprès de la Chambre cadastrale.
• Extrait du Registre d'État unifié des locaux privatisés. Vous le recevrez à la Chambre d'Inscription ou via le MFC.
• Attestation sous le formulaire n°2, qui confirme que vous et les autres participants au processus n'avez pas déjà participé à ce type de procédure.
• Extrait du registre de la maison. Il contient des informations sur les personnes enregistrées dans l'appartement. Il est délivré au bureau des passeports ou à l'une de ses succursales à l'emplacement de la propriété.
• Extrait du Registre d'État unifié des formulaires n° 3. Compte personnel pour l'appartement, indiquant l'absence de dettes sur les factures de services publics. Le cas échéant, ils doivent être remboursés avant le début de la procédure.

Les participants à la privatisation doivent également préparer des documents personnels :

• l'original et la photocopie du passeport d'un adulte ou de l'acte de naissance des enfants s'ils ont moins de 14 ans ;
• acte de décès original des personnes préalablement enregistrées dans les lieux ;
• acte de mariage original.

Si le contrat de bail social précise que des enfants n'étaient pas inscrits dans l'appartement au moment de la privatisation, ils ont le droit de participer à la procédure. Dans ce cas, des documents complémentaires seront nécessaires :

• Autorisation délivrée par les autorités de tutelle et de curatelle. Chaque parent ou personne qui le remplace peut le recevoir dans un délai de 2 semaines.
• Extraits du livret d'habitation du logement où se trouve l'enfant et de celui en cours de privatisation.

La dernière étape de la procédure sera la signature de l'accord « Sur le transfert de propriété de l'appartement ». Tous les participants au processus ou les personnes disposant de procurations pour représenter leurs intérêts doivent présenter leur visa. Vous pouvez envoyer un tel document à un avocat professionnel et il résoudra lui-même tous les problèmes.

L'accord nouvellement conclu doit être formalisé auprès de la Chambre d'enregistrement, après quoi il acquerra force juridique.

Maintenant concentrons-nous sur deux points importants, avec lequel des difficultés peuvent survenir.

Obtention des passeports techniques et cadastraux. Pour ce faire, vous devez respectivement contacter le RTC ou la Chambre cadastrale. Liste des documents soumis :

• une demande sous forme écrite simple ;
• un document prouvant votre identité ;
• extrait du registre de la maison ;
• un bail social ou un mandat pour celui-ci.

Vous devez également payer une taxe d'État. Dans le premier cas, il s'agit de 900 roubles, dans le second de 200 roubles.

Obtention d'un extrait de Rosreestr. Vous aurez besoin de papiers :

• un bail social pour un appartement ou un mandat pour celui-ci ;
• extrait du registre de la maison ;
• passeports techniques et cadastraux des locaux ;
• passeports des adultes et actes de naissance des enfants, s'ils sont impliqués dans la procédure.

Faites attention!

Si vous avez été enregistré dans la maison après le 01/07/1991, vous aurez besoin d'extraits de deux livres de maison - de l'ancien lieu de résidence et du nouveau.

Quels documents sont nécessaires pour privatiser un appartement municipal ?

Les règles de procédure ne dépendent pas de la propriété des biens immobiliers par l'État ou les collectivités locales. La seule différence est de savoir qui sera la deuxième partie à l'accord sur le transfert de propriété du logement. La composition du paquet de documents est la même que les autres conditions de la procédure. Seule différence : la commune peut exiger la présentation de documents complémentaires si cela est prévu par la législation locale.

Pour entamer la procédure de privatisation des logements appartenant à l'administration locale, vous devez contacter la municipalité après avoir préalablement rempli une demande sous un certain formulaire. Il doit contenir :

• le nom exact de l'institution à laquelle le document est adressé ;
• adresse des locaux que vous allez privatiser ;
• désignation du statut de logement, auquel cas il s'agira d'un appartement municipal ;
• liste des citoyens participant à la procédure ;
• liste des pièces jointes à la demande.

Le document doit être signé par toutes les personnes ayant le droit de recevoir une part de l'appartement en propriété si elles ont plus de 14 ans. Par conséquent, la principale condition pour soumettre une demande à la municipalité est la comparution de tous les participants légaux à la procédure. Si quelqu'un ne peut pas y assister, il est nécessaire de délivrer une procuration notariée pour une autre personne. Lui, en qualité de représentant titulaire, viendra à l'heure convenue apposer sa signature au nom de l'absent.

Votre candidature sera inscrite au grand livre de l'administration générale et un document vous sera délivré attestant que les documents ont été acceptés pour examen. Dans le même temps, une date sera déterminée à laquelle vous devrez vous présenter pour signer l'accord de transfert de l'appartement vers un nouveau propriétaire. Le délai ne dépassera pas 2 mois à compter de la date de remise du dossier.

Vous payez pour les services municipaux d'un montant qui varie dans chaque région de la Fédération de Russie. Si le problème est résolu de toute urgence, le montant augmentera.

Documents pour la privatisation d'un appartement via le MFC

Pour les soumettre, prenez rendez-vous au préalable sur un site spécialisé. A l'heure indiquée, tous les participants à la procédure sont tenus de se présenter à la direction territoriale du centre multifonctionnel et de remplir un dossier dont le formulaire leur sera remis sur place. Après cela, vous devez présenter des documents dont la liste est légèrement plus petite que dans le cas d'une privatisation par vous-même ou avec l'assistance d'un avocat.

Il n'est pas nécessaire de présenter un passeport technique pour l'appartement ou un extrait du registre d'État unifié. Les employés de MFC recevront ces informations de manière indépendante. Le délai d'attente pour la signature d'un contrat de transfert de propriété est de 2 mois, hors jours fériés et week-end.

Bien que les services du MFC soient gratuits, vous devrez payer des frais d'État à diverses institutions : 1,5 mille roubles. pour un certificat d'enregistrement, 500 roubles. pour un extrait de Rosreestr, 500 roubles. pour une procuration ou un certificat de non-participation à la procédure antérieure, 1 000 roubles. de chaque participant à la procédure d'élaboration d'un accord de privatisation.

CV

Tirons brièvement les conclusions de ce que nous lisons :

1. La privatisation d'un appartement est rentable et pratique, puisque vous devenez propriétaire d'un bien immobilier avec une valeur réelle. Vous avez le droit de le vendre, de le donner ou de le louer. Vous ne pouvez pas être expulsé pour des dettes de services publics ; l'appartement peut être transféré par héritage ou testament. Mais vous devrez payer des taxes foncières et entretenir les lieux en bon état.
2. Pour privatiser un appartement, il faut qu’il soit utilisé dans le cadre d’un bail social. Toutes les personnes inscrites dans les locaux et disposant de tels contrats doivent accepter de se soumettre à la procédure. Si une personne n'accepte pas de prendre possession d'un nouveau bien immobilier, elle dresse un refus en faveur de l'un des participants à la démarche. La procédure concerne nécessairement les enfants qui vivent dans ce local, mais qui n'ont pas encore 14 ans. Leurs droits sont représentés par leurs parents ou tuteurs.
3. Il n'y a aucune différence dans les procédures de privatisation des logements municipaux ou publics. Un simple accord de transfert de propriété en propriété sera signé soit par un représentant d'un organisme gouvernemental local, soit par un organisme gouvernemental.
4. Le plus important est de rassembler les documents pour la privatisation. C'est bien si la liste complète est disponible. Sinon, vous devrez visiter plus d'une institution, qui a ses propres nuances pour la délivrance d'extraits et de certificats. Le processus peut s’éterniser indéfiniment.

Nous vous recommandons de privatiser vous-même un appartement uniquement si tout est disponible documents nécessaires, tous ceux qui revendiquent leur part de l'immobilier sont d'accord, il n'y a pas d'autres facteurs qui pourraient compliquer le processus.

Sinon, nos avocats, qui ont derrière eux de nombreuses privatisations, vous aideront. Ils ont accès à des solutions rapides aux problèmes les plus complexes qui se posent lors de la préparation des documents et de leur examen par les autorités municipales ou compétentes compétentes. agence gouvernementale. Avec des professionnels, vous deviendrez propriétaire de votre logement sans tracas.

Commentaires

Formulaires de candidature - voir ci-joint.

• Application 1.rtf
• Application 2.rtf

Bonjour, dites-nous les nuances de la privatisation des locaux d'habitation pour mineurs. Nous souhaitons privatiser l'appartement. Khrouchtchevka. Ma mère, ma sœur et moi sommes inscrits. Ma sœur a un enfant de 5 ans. Nous avons enregistré le mari de l’enfant et de la sœur chez nous, mais après avoir acheté l’appartement, le mari de l’enfant et de la sœur a quitté notre appartement, mais la sœur est restée inscrite. Mais dans cet appartement, le mari et la sœur sont les propriétaires. Nous avons donc décidé de privatiser l'appartement, notre maison Khrouchtchev. Dans le centre de documents unifié, on nous a dit que nous avions besoin d'un certificat des autorités de tutelle attestant que l'enfant possède des biens, sinon nous devions privatiser pour quatre (pour moi, pour ma mère, pour ma sœur et pour le bébé). Nous avons décidé que je donnerais de l'argent à ma sœur pour sa part et qu'elle se retirerait. Comment faire tout ça ??? Comment réaliser la procédure de privatisation d'un appartement avec la participation d'enfants mineurs ? Au bureau des passeports, ils m'ont dit que ma sœur devait venir avec l'employeur principal (c'est-à-dire avec sa mère) et quitter l'appartement + remplir des informations supplémentaires. accord sur l’exclusion des rentes sociales. Est-ce que ce sera la base d'une privatisation sans elle et sans enfant pour seulement deux personnes (ma mère et moi). Pourront-ils le réclamer plus tard ? Je lis les lois, tout y est très vague. Il semble que sortir d'un appartement ne signifie rien si la personne est un parent proche et prouve qu'elle vit et qu'elle est également un enfant. Bref, j'étais complètement confus. Veuillez indiquer point par point les documents dont vous avez besoin. 1) Quels sont les droits d'une personne enregistrée ? appartement privatisé 2) un certificat des autorités de tutelle est-il nécessaire si la sœur est libérée et sera libérée du contrat social ? embauche? 3) comment prouver que je lui donnerai de l'argent pour sa part ? Merci d'avance.

Clarification client

Je voudrais préciser si ma conclusion est correcte :
Si , pour elle et, par conséquent, pour son enfant aussi. Alors privatisez-le sereinement pour moi et ma mère. Est-ce exact ? Et puis il n'y aura pas besoin d'une conclusion des autorités de tutelle. Je voudrais préciser si ma conclusion est correcte :
Si la sœur sera libérée de l'appartement + sera exclue du contrat social. embauche, elle a il n'y aura aucun droit d'utiliser ces locaux résidentiels, et, par conséquent, son enfant aussi. Alors privatisez-le sereinement pour moi et ma mère. Est-ce exact ? Et alors l'avis des autorités de tutelle ne sera pas nécessaire ?

Clarification client

La loi précise clairement concernant les mineurs :
Etablir une liste des personnes habilitées à privatiser des locaux d'habitation :
...
1) les mineurs qui ont le droit d'utiliser ces locaux d'habitation et de vivre avec des personnes à qui ces locaux d'habitation sont transférés en propriété commune avec les mineurs ;
2) les mineurs vivant séparément de ces personnes, mais qui n'ont pas perdu le droit d'utiliser ces locaux d'habitation.
Voyons ce que signifie ne pas perdre le droit d’usage :
beaucoup différentes options, mais ceux-ci nous intéressent :
- en cas de résidence avec un autre proche, le droit d'utiliser les locaux d'habitation occupés par les parents est conservé ;
- en cas de résidence chez l'un des parents, le droit d'utiliser les locaux d'habitation occupés par le parent vivant séparément du mineur est conservé.

Dans notre cas, le mineur et sa mère vivent ENSEMBLE depuis longtemps, mais non pas dans les locaux que nous souhaitons privatiser, mais séparément dans un autre appartement. Ceux. sa mère a déjà violé le contrat social. location, et peut en principe en être exclu par le tribunal avec reconnaissance comme n'ayant pas le droit d'utiliser ces locaux d'habitation. Mais ce n'est pas obligatoire, car elle l'admet. Ceux. notre mineur, en effet, ne relève pas du paragraphe 1 (puisqu'il ne vit pas avec les personnes qui participeront à la privatisation, mais vit avec sa mère et son père dans un endroit complètement différent), ni du paragraphe 2 (puisque l'enfant peut ne postulez pour le logement de vos parents que si vous n'y habitez pas).
Ceux. sur la base des lois, si la mère et le père n'ont pas le droit d'utiliser espace vital et que l'enfant ne vit pas dans ces locaux, il n'a alors pas le droit de l'utiliser.
Par conséquent, ni eux ni lui ne peuvent participer à la privatisation.
Est-ce que je comprends tout correctement ? Si oui, alors il faut lui reconnaître comme n'ayant pas le droit d'utiliser le logement.
La question était :
Est-ce équivalent
expulser sa mère de notre appartement et l'exclure du contrat social. embauche
reconnaissance d'elle comme n'ayant pas le droit d'utiliser ces locaux d'habitation (que le tribunal peut accorder si vous vous y rendez). Pourquoi devrions-nous saisir le tribunal si elle veut elle-même la confirmation légale qu'elle n'a plus de droits sur l'appartement ?