Малоэтажное строительство на высоте пулковских просторов. «Планетоград» против Пулковской обсерватории, или как новая застройка угрожает российской науке Полигон твёрдых отходов «Южный»

«На Царскосельских холмах» - масштабный проект по созданию нового жилого квартала в Шушарах, неподалеку от Петербургского шоссе и города Пушкин, на Пулковских высотах. Новостройки на Петербургском шоссе дарят отличную возможность приобрести комфортное жилье рядом с городом, в динамично развивающейся локации.

В свою очередь эксперты «М16-Недвижимость» отмечают, что купить квартиру в новостройке «На Царскосельских холмах» сейчас - значит совершить удачную инвестицию в свое будущее: в скором времени здесь образуется полноценный жилой район, а цены на квартиры будут неуклонно расти.

Разбираемся, из каких жилых комплексов состоит проект «На Царскосельских холмах», а также представляем обзор плюсов и минусов жизни в микрорайоне «Пулковское».

Особенности ЖК «На Царскосельских холмах»

Проект представляет собой реализацию программы по развитию ранее не обжитых земель Пушкинского района СПб . Новый квартал возводится на участке площадью 316 гектаров, по соседству с историческими, культурными и природными памятниками Царского села - с одной стороны, и выставочным центром «Экспофорум» - с другой.

Локация входит в состав поселка Шушары, в его юго-западной части, на самой границе с Царским селом, между Пулковским шоссе и Петербургским шоссе.

Пулковские высоты зимой | Фото - Гоша0102 (wikimedia.org)

В состав проекта «На Царскосельских холмах» входят жилые комплексы и масштабная инфраструктурная система. Проект объединил самых разных застройщиков Петербурга, среди которых как молодые компании, так и девелоперы с богатым опытом.

• Девелопер «Терминал-Ресурс»

Застройщик реализует в новом районе сразу три проекта. Это несколько «Образцовых кварталов», из которых один уже заселен, еще один достраивается. На очереди третий проект, который сейчас проходит согласование в Госстройнадзоре. Все три комплекса представляют собой надежную и уютную малоэтажную застройку, высота домов - 4 этажа.

• «Лидер Групп»

В новом квартале Пушкинского района застройщик реализовал малоэтажный комплекс «Царский двор».

• «Патриот-Нева»

Пятиэтажный комплекс эконом-сегмента «Пушгород» был сдан с незначительным нарушением сроков.

• «Красная стрела»

Девелопер строит в районе малоэтажный комплекс «Неоклассика». В ближайшее время застройщик планирует приступить к созданию еще одного проекта в рамках КОТ «На Царскосельских холмах». Название новостройки пока остается в тайне, однако уже известно, что под нее выделят 2 гектара земли, а архитектура будет созвучна с ЖК «Неоклассика».

• «Петрострой»

Девелопер должен был еще в 2014 году закончить комплекс «Трио», однако компания обанкротилась, стройка была законсервирована, а судьба объекта остается неизвестной.

История района

Район «Царскосельские холмы» был образован еще в XVIII веке. Во времена правления Екатерины II здесь располагались образцовые деревни, через которые проезжали все гости столицы. По задумке авторов проекта, ГК «САНД», новый микрорайон выступит преемником своего исторического предка и станет таким же образцовым и комфортным для жизни местом.

План застройки «На Царскосельских холмах»

Главная особенность проектов КОТ - строительство полноценного жилого пространства. «На Царскосельских холмах» возводится не только жилая застройка, но и создаются объекты инфраструктурного характера.

1. Для детей. В микрорайоне построят три общеобразовательные школы и несколько детсадов (некоторые - с безопасными детскими бассейнами).

2. Для покупок. Существенную часть района займет торговая зона. Здесь планируется строительство торговых центров, гипермаркетов, ресторанов, кафе и других объектов коммерческой инфраструктуры. Уже сейчас можно посещать магазины и кафе «Экспофорума» и соседского ЖК «Экспо Град»;

3. Для работы. Общественно-деловая часть района также активно развивается: в этом сегменте предусмотрено строительство многофункционального комплекса, а также бизнес-центра. Кроме того, значительная доля рабочих мест предусмотрена «Экспофорумом» - масштабным бизнес-кластером района;

Генеральный план проекта «На Царскосельских холмах»

4. Для поездок. Частью нового квартала станет собственная железнодорожная станция. Электрички отсюда будут ходить как в сторону Санкт-Петербурга (Балтийский вокзал), так и в направлении пригородов.

5. Для активного отдыха. На территории района уже работает конноспортивный клуб, где новоселы могут с пользой для здоровья и настроения проводить выходные. Для этих же целей подойдет спортивный центр, который расположен в «Экспофоруме»;

6. Для души. В ближайшем будущем в квартале начнется строительство нового православного храма. Уже сейчас рядом с «Экспофорумом» работает Смоленская церковь.

Плюсы и минусы новых ЖК на Петербургском шоссе

Плюсы

• Хорошая дорожная инфраструктура, близость Пулковского и Петербургского шоссе;
• Уже сейчас от города до района ходят пять городских маршрутов, после открытия новой ж/д станции и автобусной остановки транспортная доступность станет еще лучше;
• Малоэтажная застройка создает комфортный и уютный климат повседневной жизни;
• Квартал расположен рядом с «Экспофорумом» - выставочно-деловым центром;

«Экспофорум», общий вид | Фото - Ekatekat (wikimedia.org)

• Квартиры класса «комфорт» по доступным ценам;
• Близость аэропорта «Пулково»;
• Хорошая экологическая обстановка, масштабные зеленые зоны по соседству;
• Близость Царского села, его парковых ансамблей и дворцов;
• Строительством жилых комплексов занимаются надежные девелоперы с хорошей репутацией;
• Часть квартала уже сдана и заселена, сроки строительства и заселения полностью соблюдены.

Минусы

• Социальная инфраструктура остается на стадии развития. Если коммерческая зона за счет соседних объектов уже более-менее работает, то на полную реализацию социальных учреждений еще нужно время, в настоящее время вся социнфраструктура сосредоточена в Пушкине;
• В Пушкинском районе планируется строительство нового города-спутника «Южный», что может негативно сказаться на загруженности дорожных магистралей;

Плюсов у нового района гораздо больше, чем минусов. Да и большинство минусов актуальны только в настоящее время: к примеру, всего через пару лет ситуация с инфраструктурой кардинально изменится. Кроме того, городские власти рассматривают возможность приступить к строительству станции метрополитена возле Пулковского аэропорта после 2025 года.

Соседним полям тоже недолго осталось пустовать: девелоперы активно пополняют свои земельные банки, а незастроенные пока участки Пушкинского района являются крайне перспективными.

Лучшие новостройки «На Царскосельских холмах»

«М16-Недвижимость» представляет топ жилых комплексов, в которых можно купить квартиру на Петербургском шоссе. Мы выбрали лучшие новостройки, отличающиеся интересной архитектурой, многообразием планировок и продуманной инфраструктурой.

Проект малоэтажного квартала в стиле неоклассицизма. Дома оригинальной формы образуют внутреннее закрытое пространство с камерными благоустроенными двориками. Сдача новостройки - в середине 2018 года.

Жилой фонд квартала представлен уютными квартирами с 1-3 спальнями, а также студиями. Ориентированность на комфорт будущих жильцов выражена в просторной площади квартир, наличии гардеробной и больших кухнях.

Готовый комплекс в яркой цветовой гамме. В уютном дворе обустроены места для комфортного отдыха взрослых и детей. Рядом с домами выделены безопасные парковочные зоны.

Большие квартиры с хорошей инсоляцией реализованы в классе «комфорт плюс». Формат жилья - классические планировки с 1-3 жилыми комнатами. «Изюминки» комплекса - просторные кухни (площадь достигает 14,5 м2), несколько санузлов, а также симпатичные французские балконы.

Строящийся до середины 2018 года комплекс состоит из 4 зданий по 4 этажа в высоту и является продолжением ЖК «Образцовый квартал». В стадии проектирования находится третья очередь проекта.

Форматы квартир: традиционные варианты с 1-3 спальнями и квартиры с европланировками, в которых 2 или 3 спальни. Особенностью комплекса стали мансардные квартиры, потолки в которых превышают 4 метра. Во дворе построят детсад на 140 малышей.

Еще один готовый комплекс на территории района. Два многосекционных дома имеют зеркальное расположение, а между ними благоустроен уютный закрытый дворик.

Комфортные квартиры имеют продуманные планировочные решения. Площадь в 39-98 м2, а также высокие потолки (высота - до 3,9 м) обеспечивают квартирам много света, свободного пространства и уюта.

Хотя комплекс официально и не входит в проект «На Царскосельских холмах», по факту он занимает 1,8 гектара той же территории. Малоэтажный проект будет реализован к концу 2018 года.

В него войдут собственные школа, детсад и масштабный торговый центр. Квартиры в комплексе выполнены в современном формате студий, а также в классических планировках с 1-4 спальными комнатами. Просторные кухни, несколько балконов и просторный метраж - все это обеспечивает комфортное и приятное проживание новоселам.

Задумались о возможности купить квартиру в новостройке на «На Царскосельских холмах»? Агентство недвижимости «М16» с удовольствием решит поставленную вами задачу: найдем лучший вариант специально для вас, поможем с оформлением документов и получением ипотеки. Звоните!

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Пулковские высоты сами по себе локация для ровного как блюдце Петербурга уникальная. И, разумеется, то же самое относится к расположенным здесь новостройкам, самой природой приподнятым на 60 метров выше уровня Финского залива.

Только этим уникальность, заметим, не ограничивается. Ввиду того, что местность находится на возвышенности, Смольный ограничил высотность возводимых здесь объектов максимально возможными 18 метрами. Это связано в частности с тем, что рядом находятся Пулковская обсерватория и аэропорт, которым чрезвычайно важна хорошая видимость. Соответственно, строятся здесь исключительно мало- и среднеэтажные корпуса - не выше пяти этажей. Столь однородной застройки нет даже в Коломягах, где есть в том числе и высотки.

Первые ласточки

Безусловно, новый импульс придал этой местности открывшийся в прошлом году выставочный центр «Экспофорум».

Впрочем, первые новостройки на Пулковских высотах появились еще за пару лет до этого - пионерами были «Лидер Групп» с ЖК «Царский двор» и «Петротрест» с ЖК «Трио». К сожалению, второй объект ввиду банкротства застройщика заморожен, разрешение на строительство истекло еще летом. Со скрипом двигались дела и у «Лидер Групп» - все же мало- и среднеэтажный формат для этого девелопера совершенно нетипичен, однако до конца года обе очереди должны ввести в эксплуатацию.

Зато все пришедшие после них застройщики реализовывали свои проекты довольно успешно. Особенно отличилась компания «Патриот-Нева», которая возвела свой ЖК «Пушгород» всего за полтора года.

Довольно быстро справился с ЖК «Образцовый квартал» и «Терминал-Ресурс». Именно эти новостройки сейчас являются обитаемыми, хотя число жителей на сегодняшний день вряд ли превышает 400-500 человек.

Ввиду такой малонаселенности пока в микрорайоне, где сосредоточены новостройки, не работает ни магазинов, ни предприятий бытового обслуживания.

Впрочем, они есть - пусть и в небольшом количестве - возле «Экспофорума», где расположена старая часть Пулковского - несколько панельных домов постройки 70-х годов.

Участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором» предназначен под строительство школы. Правда, сроки начала ее строительства прогнозировать сложно и вряд ли это произойдет в ближайшей перспективе.

Новостройки Пулковских высот (7 фото)

Впрочем, в начале будущего года население «нового» Пулковского наверняка перевалит через тысячу человек, а к концу 2018 года здесь будет проживать около 3 тыс. жителей.

В 2019 году начнет заселяться ЖК «Планетоград» - масштабный проект-миллионник, который также находится на Пулковских высотах, хотя юридически в состав микрорайона Пулковское не входит.

В будущем году «Терминал-Ресурс» планирует начать строительство ЖК «Образцовый квартал-3». Заметим, что этот застройщик входит в состав девелопера «Центр Развития», который владеет 316 гектарами земли на Пулковских высотах.

Масштабный проект их застройки называется «На Царскосельских холмах». В будущем здесь должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости - как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков.

Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала - на Волхонское шоссе.

Но как быстро все эти планы будут реализованы, зависит от того, с какой скоростью «Центру Развития» удастся продать принадлежащие ему участки, ведь самостоятельно осваивать их придется несколько десятков лет.

Пока же развитию этой территории мешает не самая лучшая транспортная доступность, особенно это касается общественного транспорта, а также отсутствие инфраструктуры. Среди плюсов: отличная экология, виды на Петербург сверху вниз и, конечно, комфортная среда мало- и среднеэтажных кварталов.

Строящиеся и сданные жилые комплексы Пулковского

На публичных слушаниях в поселке Шушары был представлен проект застройки земель, которые начинаются от перекрестка Пулковского и Петербургского шоссе. Застройщик намерен возвести здесь микрорайон на 7500 жителей. Судя по тому, что ни один из трех человек, пришедших на слушания, не высказался против, проект будет реализован. Таким образом, рядом с Обсерваторией на Пулковских высотах начнется первая масштабная стройка.
Предположительные сроки начала реализации проекта — 2012 год. Строительная компания уже получила все необходимые согласования.
http://gorod-pushkin.info/strojka-pulkovo-05-11

Кроме того, идёт реализация проекта комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах»,
предполагающего застройку района Пулковских высот зданиями высотой до 60 метров.

UPDATE: Добавлена проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории

Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности.

Территория 203,4 гектара, земельный участок № 21 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки. Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 18 метров. Объем строительства зданий жилого и коммерческого назначения составит 2 500 000 кв.метров.

Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона площадью 31 гектар для строительства коммерческих объектов, таких как бизнес-центры, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, которые ориентированы на жителей строящегося района, жителей городов Пушкина и Павловска и поток туристов, который составляет 3 с половиной миллиона в год.

Территория 112,7 гектара - земельный участок № 23 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки.
Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 48 метров с доминантами 60 метров. Объем строительства площадей различного назначения составит 2 500 000 кв.метров.

К западной границе участка примыкает территория будущего международного выставочного конгресс - центра, проектируемого структурами «Газпрома». В целях создания единого бизнес-пространства, выделена общественно-деловая зона площадью 26 гектаров, которая будет включать в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, 2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, конференц-залы, зону семейного отдыха, зону SPA.

На территории, примыкающей к Пулковскому водохранилищу, планируется разместить комплекс культовых и обрядовых объектов православного Собора.
http://devcent.ru/projects/detail.php?ID=34

Сотрудники Пулковской обсерватории уже пытались бороться с проектом сплошной застройки Пулковских холмов. Очевидно, не были услышаны, хотя совершенно понятно, что такая застройка принесёт вред астрономическим наблюдениям.

Район реки Кузьминки и Пулковских высот был линией обороны Ленинграда в 1941-1944 годах, там до сих пор очень много незахороненных останков и не обезвреженных снарядов. Непонятно, как там можно строить!

Будет совершенно уничтожен исторический природный ландшафт на подъезде к Царскому Селу и архитектурно-ландшафтная доминанта южных ворот Санкт- Петербурга - Пулковская обсерватория.
Именно спокойный природный ландшафт подготавливал к восприятию ЗАГОРОДНОЙ царской резиденции. Какая может быть загородная резиденция среди высоток?
Думается, что плотность заселения деревень вокруг Царского Села при Екатерине Второй, на которые ссылаются авторы проекта, была куда как ниже. Жили крестьяне натуральным хозяйством, работали на окрестных полях, в город ездили редко.
А как будут справляться с потоком жителей, туристов, дачников две жалкие дороги на Пушкин— большой вопрос. Не говоря о прочей инфраструктуре. Работы в Пушкине нет, метро не будет, а построить в райне собираются минимум еще 3 таких же города.

Проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории
в западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга "На Царскосельских холмах".
Обратите внимание - начало реализации проекта - март 2011 года!
Декларация опубликована 2 июня.

Вслед за Setl Group другие девелоперы приступают к освоению участков, прилегающих к пересечению Пулковского и Волхонского шоссе. В обозримом будущем там планируют построить ещё как минимум три крупных жилых комплекса. LIVING разобрался в специфике этого места.

В конце января Градсовет рассмотрел проект малоэтажного квартала между Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Эскиз нового микрорайона, выполнила «Студио-АММ» Юрия Митюрева по заказу ООО «Корпорация Развитие». Застроить планируют более 70 га. На территории смогут жить 8 тысяч человек. Общая площадь квартир составит 221,6 тысячи кв. метров.

Первые дома

Пока новый проект изучают архитекторы, в этом районе уже возводится новое жилье. Недалеко от Пулковской обсерватории компания возводит . Изначально планировалось построить четыре квартала малоэтажных домов, но проект вызвал протесты градозащитников. По словам активистов, иллюминация от нового района поставил бы крест на астрономических наблюдениях. После долгих споров и судов проект всё же был признан законным, однако вскоре после этого решения служителей Фемиды девелопер объявил о том, что площадь «Планетограда» будет уменьшена в четыре раза. Решение объяснили тем, что они «пошли навстречу общественности».

ЖК «Планетоград». Рендер от застройщика

Южнее «Планетограда», на углу Пулковского и Волхонского шоссе, компания готовится к строительству многофункционального жилого квартала . На участке площадью 30 гектаров хотят возвести порядка 500 тысяч кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Помимо жилья там появятся торгово-развлекательный центр, аквапарк, спортивный клуб, бизнес-центр и гостиница. В компании сообщают, что проект будет реализован к 2024-2025 году.

Участок площадью около 200 гектаров по другую сторону Пулковского шоссе принадлежит компании «ВТБ Девелопмент». Там в рамках проекта «Югтаун» планируют построить около 600 тыс. кв. метров малоэтажного жилья, рассчитанного на проживание 20 тыс. человек. Ещё 510 тыс. «квадратов» отведено на инфраструктуру – обещают возвести три школы, семь детских садиков, поликлиники, почту, три бизнес-центра и киногород «Ленфильм-парк». Последний будет представлять собой бутафорские улицы, стилизованные под различные эпохи, предназначенные для съёмок фильмов.

Пулковская обсерватория

Между «Планетоградом» и «Пулковскими высотами», на месте цветочного питомника, была запланирована реализация ещё одного жилого проекта – «Город цветов». Компания «БКН-Девелопмент» собиралась построить там к 2020 году 740 тыс. кв. метров недвижимости. Однако впоследствии девелопер передумал и отменил стройку.

Неприятное соседство

Безусловно, Пулковские высоты – очень живописное и удобное место. Парк при обсерватории, прекрасные виды на город, 20 минут на автобусе до метро «Московская», близость КВЦ «Экспофорум» - всё это добавляет месту статусности. Но планируемая жилая застройка сосредоточена немного южнее, где со всей описанной выше красотой соседствуют места уже не столь приятные.

ЖК «Югтаун»

Полигон твёрдых отходов «Южный»

Знаменитая Южная свалка хоть и была закрыта в 2014 году, когда началась её рекультивация, а, по сути, засыпание тлеющего мусора землёй, продолжает жить. Как рассказал LIVING’у председатель Северо-Западной межрегиональной общественной экологической организации «Зеленый Крест» Юрий Шевчук, вокруг полигона продолжают расти незаконные свалки. За многие годы люди привыкли свозить мусор на границу города и области, поскольку это удобно. Дело в том, граница в этом месте идёт зигзагом и сложно понять, где земли какого региона, соответственно и тяжело выяснить, кто должен разбираться с «нелегальным» мусором.

Иловая карта

Западнее по Волхонскому шоссе находится действующий отстойник твердой составляющей сточных вод Водоканала – так называемая иловая карта. На последних этапах очистки воды образуется слой ила, который вывозится в подобные гидротехнические сооружения. Там он высыхает. При дуновении ветра, «специфический» запах от этого процесса, смешанный с «ароматами» свалки, разносится на многие километры.

Аэропорт

Согласно информации института Ленаэропроект, часть территории «Планетограда» попадает в потенциальную зону ограничения застройки из-за воздействия излучения от локаторов аэропорта Пулково. Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов также провёл свой расчёт зоны излучения одного из пулковских локаторов, основываясь на «Методических указаниях по определению уровней электромагнитного поля и гигиенических требованиях к размещению ОВЧ-, УВЧ- и СВЧ-радиотехнических средств гражданской авиации». Результаты подтверждают, что локатор может воздействовать на район застройки. Кроме того, при согласовании «Планетограда». Росавиация высказывала опасения, что застройка помешает работе локаторов и отразится на безопасности полетов.

Аэропорт Пулково

Тема вечности

Напротив свалки и иловой карты находится Южное кладбище. Оно является крупнейшим в Петербурге и одним из самых больших в Европе. ЖК «Пулковские высоты» и «Планетоград» будут находиться менее чем в двух километрах от могил. Разумеется, соседство с некрополем на физическое здоровье жителей новостроек никак повлиять не сможет, но постоянно проезжающие за окном похоронные ПАЗики едва ли добавят радости в жизни среднестатистического обывателя.

Кроме того, по территории всех трёх запланированных жилых комплексов в 1941-1944 году проходил передний край обороны Ленинграда, там находилась известная высота 66,6, за которую шли особенно тяжёлые бои. За несколько лет в Пулково погибло порядка 300 тысяч человек с обеих сторон. Останки солдат продолжают находить там до сих пор.

«В этом месте очень много некро-фона, что очень сказывается на людях, которые там живут. За короткий период времени там погибло мучительной и насильственной смертью огромное количество людей. Это наложило отпечаток на всё, что там есть, - говорит Юрий Шевчук. - Не случайно в подобных локациях всегда старались развивать мемориальные парки, например, по Пулковским высотам проходит «Зелёный пояс славы». Эти места очень долго не застраивались».

В прошлом мнении портала мы очень подробно рассказали о том, какие достоинства и недостатки присущи будущему жилому комплексу «Пулковские высоты» . Сам проект из разряда крупных. Заявлено о нем было громко. Однако минуло больше четырех лет, а воз и ныне там. Участок, определенный под строительство, обнесен синим забором, за которым за все эти годы не сделано ничего.

Компания Amtel Properties довольно успешна в гостиничной деятельности и в строительстве разного рода объектов для бизнеса. Однако к своему первому жилищному проекту в Петербурге она все никак не подступит. Причины еще два года назад озвучил в интервью «Ведомостям» представитель компании. Дело в том, что Amtel Properties ожидает от властей Петербурга обеспечения проекта инфраструктурой, без чего невозможно развитие данной территории. Надо полагать, речь идет об инженерных коммуникациях, поскольку социальные объекты, запланированные в составе ЖК, город за застройщика возводить не станет. Судя по всему, с тех пор определенности в этом вопросе не прибавилось. Да еще руководства города поменялась, что тоже влияет на принятие решений. В компании в настоящее время комментариев по проекту не дают. Известно только, что отказываться от него Amtel Properties не планирует. На официальном сайте компании ЖК «Пулковские высоты» присутствует. Вот только срок реализации этого проекта теперь называется весьма отдаленный: 2024-25 годы. Возможно, в компании ждут, что за следующие пять лет поблизости будут реализованы другие проекты, а это сделает более актуальным и их жилой комплекс. Пока же о старте строительства и продажах речь не заходит.

Понятно, что на этом фоне жилой комплекс сейчас малоинтересен тем, кто ищет себе жилье на данном направлении. Конкретно по Пулковскому шоссе вообще выбор крайне узок. Аналогичный масштабный проект , который анонсирован , пока не в активной фазе. Единственный, кто тут строит это ( «А+»), реализующая проект . Те, кто ищет жилье в южных пригородах, также могут выбрать один из малоэтажных комплексов в локации на Царскосельских холмах: от «Аквилон-Инвеста» (балл «А» в ), и от «Красной стрелы», или проекты (рейтинг «A») - ЖК , и и др.

Мнение, февраль 2017 11 февраля 2017

Компания «Amtel Properties» на петербургском строительном рынке новичок, в экспертном пока не присутствует. Более известна в Москве, где занимается гостиничным бизнесом и строительством нежилых объектов. Одним из приоритетных направлений для «Amtel Group» ранее было производство шин — марка «Amtel» у автомобилистов на слуху. Однако с 2007 года заводы по производству шин были проданы, и после этого компания сосредоточилась в основном на девелоперском бизнесе. Прогнозировать, насколько удачным будет первый опыт компании в Санкт-Петербурге, пока сложно. Слишком мало информации по проекту «Пулковские высоты» .

На официальном сайте девелопера приводятся общие сведения и предварительные проектные рендеры. В петербургском представительстве компании нам также не смогли сообщить ничего конкретного. По состоянию на февраль 2017 года проект «Пулковских высот» пока не согласован, разрешение на строительство не получено, разработка проекта продолжается. Когда планируется выход на стройплощадку и открытие продаж в новом жилом комплексе, в настоящее время не уточняется. По поводу указанных на официальном сайте «Amtel Properties» сроков реализации проекта «Пулковские высоты» (2018-2019 гг.) наш собеседник в компании пояснил, что это информация предварительная. Он не исключил, что строительство ЖК может быть отодвинуто на более поздний срок. Таким образом, сейчас обсуждать по проекту особо нечего. Подождем более точной информации.

На интернет-форумах по недвижимости место выбранное под строительство «Пулковских высот» вызывает вопросы, главным образом, из-за близости к Южному кладбище и ПТО-1 (Южной свалке на Волхонском шоссе). Впрочем, в настоящее время вряд ли стоит переоценивать оба эти фактора. Новостройки поблизости от кладбищ явление не такое уж редкое, кто не хочет жить в таком месте, не покупает тут жилье. Что касается Южной свалки, то официально она закрыта. Год-два назад в сети были сообщения о том, что там идет несанкционированный прием мусора, но в последнее время информации об этом мы не обнаружили. Судя по всему, полигон действительно закрыт не только де-юре, но и де-факто. Неизвестно, осуществятся ли планы по строительству там горнолыжного курорта. Если да, для новоселов «Пулковских высот» будет плюс, если нет — соседство бывшего полигона в любом случае не будет доставлять неудобств.

Задержка с выводом на рынок данного жилого комплекса вряд ли сильно расстроит людей, которых интересует жилье на Пулковском шоссе. Дело в том, что неподалеку, несколько ближе к городу, набирает ход реализация проекта