Construcție joasă la înălțimea întinderilor Pulkovo. „Planetograd” împotriva Observatorului Pulkovo sau modul în care noua dezvoltare amenință știința rusă Depozitul de deșeuri solide „Yuzhny”

„Pe dealurile Tsarskoye Selo” este un proiect de anvergură pentru crearea unei noi zone rezidențiale în Shushary, nu departe de autostrada Petersburg și orașul Pușkin, pe Înălțimile Pulkovo. Noile clădiri de pe autostrada Petersburg oferă o oportunitate excelentă de a cumpăra locuințe confortabile în apropierea orașului, într-o locație în dezvoltare dinamică.

La rândul lor, experții M16-Real Estate notează că cumpărarea unui apartament în noua clădire „Pe dealurile Tsarskoye Selo” înseamnă acum o investiție de succes în viitor: în curând se va forma aici o zonă rezidențială cu drepturi depline și prețurile pentru apartamente. se va ridica constant.

Ne vom da seama din ce fel de complexe rezidențiale constă proiectul „Pe dealurile Tsarskoye Selo” și vom prezenta, de asemenea, o privire de ansamblu asupra avantajelor și dezavantajelor locuirii în microdistritul Pulkovskoye.

Caracteristicile complexului rezidențial „Pe dealurile Tsarskoye Selo”

Proiectul reprezintă implementarea unui program de dezvoltare a terenurilor anterior nelocuite din districtul Pushkinsky din Sankt Petersburg. Noul cartier este construit pe un teren cu o suprafață de 316 hectare, alături de monumentele istorice, culturale și naturale din Tsarskoye Selo, pe de o parte, și de centrul expozițional Expoforum, pe de altă parte.

Locația face parte din satul Shushary, în partea de sud-vest, chiar la granița cu Țarskoie Selo, între autostrada Pulkovskoye și autostrada Petersburg.

Înălțimile Pulkovo iarna | Fotografie - Gosha0102 (wikimedia.org)

Proiectul „Pe dealurile Tsarskoye Selo” include ansambluri rezidențiale și un sistem de infrastructură la scară largă. Proiectul a reunit o varietate de dezvoltatori din Sankt Petersburg, inclusiv companii tinere și dezvoltatori cu experiență vastă.

• Dezvoltator „Terminal-Resource”

Dezvoltatorul implementează trei proiecte în noua zonă. Acestea sunt mai multe „Cartiere Exemplare”, dintre care unul este deja locuit, altul este în curs de finalizare. Urmează al treilea proiect, care este în prezent în curs de aprobare de către Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat. Toate cele trei complexe sunt clădiri de încredere și confortabile, cu înălțime joasă, înălțimea caselor este de 4 etaje.

• „Grupul liderilor”

În noul cartier al districtului Pușkinsky, dezvoltatorul a implementat un complex mic „Tsarsky Dvor”.

• "Patriot-Neva"

Complexul cu cinci etaje al segmentului economic „Pushgorod” a fost comandat cu o ușoară încălcare a termenelor limită.

• „Săgeată roșie”

Dezvoltatorul construiește un complex mic „Neoclasic” în zonă. În viitorul apropiat, dezvoltatorul intenționează să înceapă crearea unui alt proiect în cadrul TIC „Pe dealurile Tsarskoye Selo”. Numele noii clădiri rămâne deocamdată un secret, dar se știe deja că pentru aceasta vor fi alocate 2 hectare de teren, iar arhitectura va fi în ton cu ansamblul rezidențial neoclasic.

• "Petrostroy"

Dezvoltatorul trebuia să finalizeze complexul Trio încă din 2014, dar compania a dat faliment, construcția a fost suspendată, iar soarta unității rămâne necunoscută.

Istoria zonei

Districtul Dealurilor Tsarskoye Selo a fost format în secolul al XVIII-lea. În timpul domniei Ecaterinei a II-a, aici se aflau sate model, prin care treceau toți oaspeții capitalei. Conform ideii autorilor proiectului, Grupul de companii SAND, noul microdistrict va acționa ca succesor al strămoșului său istoric și va deveni același loc exemplar și confortabil de locuit.

Planul de dezvoltare „Pe dealurile Tsarskoye Selo”

Principala caracteristică a proiectelor TIC este construirea unui spațiu de locuit cu drepturi depline. „Pe dealurile Țarskoie Selo” nu sunt construite doar clădiri rezidențiale, ci și facilități de infrastructură.

1. Pentru copii. Trei vor fi construite în microdistrict scoli medii si mai multe gradinite (unele cu piscine sigure pentru copii).

2. Pentru cumpărături. O parte semnificativă a zonei va fi ocupată de o zonă comercială. Este planificată construirea de centre comerciale, hipermarketuri, restaurante, cafenele și alte facilități de infrastructură comercială aici. Deja acum puteți vizita magazinele și cafenelele Expoforum și complexul rezidențial învecinat Expo Grad;

3. Pentru muncă. Partea socială și de afaceri a districtului se dezvoltă, de asemenea, activ: în acest segment este planificată construirea unui complex multifuncțional, precum și a unui centru de afaceri. În plus, o pondere semnificativă a locurilor de muncă este oferită de Expoforum, un cluster de afaceri la scară largă din district;

Planul general al proiectului „Pe dealurile Tsarskoye Selo”

4. Pentru călătorii. Noul cartier va avea propria sa gară. Trenurile electrice de aici vor circula atât spre Sankt Petersburg (Gara Baltiysky), cât și spre suburbii.

5. Pentru recreere activă. Echitația se desfășoară deja în zonă club sportiv, unde noii rezidenți își pot petrece weekendurile cu beneficii pentru sănătate și dispoziție. În aceleași scopuri, se pretează și centrul sportiv, care se află în Expoforum;

6. Pentru suflet.În viitorul apropiat, în acest trimestru va începe construcția unei noi biserici ortodoxe. Biserica Smolensk funcționează deja lângă Expoforum.

Avantaje și dezavantaje ale ansamblurilor rezidențiale noi de pe autostrada Petersburg

Pro

• Infrastructură rutieră bună, apropierea de autostrăzile Pulkovskoye și Petersburgskoye;
• Există deja cinci rute urbane care circulă din oraș în regiune după deschiderea unei noi stații de cale ferată și a unei noi stații de autobuz, accesibilitatea la transport va deveni și mai bună;
• Clădirile mici creează un climat confortabil și confortabil viata de zi cu zi;
• Cartierul este situat lângă Expoforum - un centru de expoziții și afaceri;

Expoforum, vedere generală | Fotografie - Ekatekat (wikimedia.org)

• Apartamente clasa confort preturi accesibile;
• Apropierea de aeroportul Pulkovo;
• Conditii bune de mediu, zone verzi mari in cartier;
• Apropierea de Tsarskoye Selo, ansamblurile sale de parcuri și palate;
• Construcția ansamblurilor rezidențiale este realizată de dezvoltatori de încredere, cu o bună reputație;
• O parte din bloc a fost deja pusă în funcțiune și ocupată;

Contra

• Infrastructura socială rămâne în stadiu de dezvoltare. Dacă o zonă comercială funcționează deja mai mult sau mai puțin în detrimentul obiectelor învecinate, atunci implementarea completă instituţiile sociale mai este nevoie de timp, în prezent întreaga infrastructură socială este concentrată în Pușkin;
• În districtul Pușkinski, este planificată construirea unui nou oraș satelit „Yuzhny”, care poate afecta negativ aglomerația autostrăzilor;

Noua zonă are mult mai multe avantaje decât dezavantaje. Și majoritatea dezavantajelor sunt relevante doar în prezent: de exemplu, în doar câțiva ani situația cu infrastructura se va schimba dramatic. În plus, autoritățile orașului iau în considerare posibilitatea de a începe construcția unei stații de metrou lângă Aeroportul Pulkovo după 2025.

Câmpurile învecinate nu vor rămâne, de asemenea, goale pentru mult timp: dezvoltatorii își reînnoiesc în mod activ băncile de teren, iar zonele în prezent nedezvoltate ale districtului Pușkinski sunt extrem de promițătoare.

Cele mai bune clădiri noi „Pe dealurile Tsarskoye Selo”

„M16-Real Estate” vă prezintă cele mai bune ansambluri rezidențiale de unde puteți cumpăra un apartament pe autostrada Petersburg. Am selectat cele mai bune clădiri noi, care se disting prin arhitectură interesantă, varietate de amenajări și infrastructură bine gândită.

Proiect al unui cartier mic în stil neoclasic. Casele din forma originală formează un spațiu interior închis, cu curți intime amenajate. Noua clădire va fi livrată la jumătatea anului 2018.

Fondul locativ al cartierului este reprezentat de apartamente confortabile cu 1-3 dormitoare, precum și garsoniere. Accentul pe confortul viitorilor rezidenți se exprimă în zona spațioasă a apartamentelor, prezența unui dressing și a bucătăriilor mari.

Complex gata în luminos schema de culori. În curtea confortabilă există locuri pentru relaxare confortabilă pentru adulți și copii. În apropierea caselor au fost alocate locuri de parcare sigure.

Apartamentele mari cu insolație bună se vând în clasa „confort plus”. Formatul de locuințe este amenajări clasice cu 1-3 camere de zi. Punctele de atracție ale complexului sunt bucătăriile spațioase (suprafața ajunge la 14,5 m2), mai multe băi, precum și balcoane franțuzești drăguțe.

Complexul, aflat în construcție până la jumătatea anului 2018, este format din 4 clădiri de 4 etaje înălțime și este o continuare a ansamblului rezidențial Cartierul Exemplar. A treia fază a proiectului este în faza de proiectare.

Formate de apartamente: opțiuni tradiționale cu 1-3 dormitoare și apartamente cu amenajări europene cu 2 sau 3 dormitoare. O caracteristică specială a complexului sunt apartamentele la mansardă cu tavanele care depășesc 4 metri. În curte va fi construită o grădiniță pentru 140 de copii.

Un alt complex gata făcut în zonă. Două case cu mai multe secțiuni au o aranjare în oglindă, iar între ele există o curte închisă confortabilă.

Apartamentele confortabile au soluții de planificare atentă. Suprafața de 39-98 m2, precum și tavanele înalte (înălțime - până la 3,9 m), oferă apartamentelor multă lumină, spațiu liber și confort.

Deși complexul nu face parte oficial din proiectul „Pe dealurile Tsarskoye Selo”, de fapt ocupă 1,8 hectare din același teritoriu. Proiectul mic va fi finalizat până la sfârșitul anului 2018.

Acesta va include propria școală, grădiniță și scară largă centru comercial. Apartamentele din complex sunt proiectate în format studio modern, precum și amenajări clasice cu 1-4 dormitoare. Bucătării spațioase, mai multe balcoane și imagini spațioase - toate acestea asigură o ședere confortabilă și plăcută pentru noii rezidenți.

V-ați gândit la posibilitatea de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă pe „Pe dealurile Țarskoie Selo”? Agenția imobiliară „M16” va fi bucuroasă să vă rezolve problema: vom găsi cea mai bună opțiune special pentru dumneavoastră, vă vom ajuta cu actele și obținerea unui credit ipotecar. Apel!

Mai ai întrebări? Lăsați-vă informațiile de contact și specialiștii noștri vă vor suna înapoi.

Înălțimile Pulkovo în sine este o locație unică pentru Sankt Petersburg, care este netedă ca o farfurie. Și, desigur, același lucru este valabil și pentru noile clădiri situate aici, ridicate de natură la 60 de metri deasupra nivelului Golfului Finlandei.

Doar că această unicitate, observăm, nu se limitează la. Datorită faptului că zona este situată pe un deal, Smolny a limitat înălțimea obiectelor construite aici la maximum 18 metri posibil. Acest lucru se datorează în special faptului că Observatorul Pulkovo și aeroportul sunt în apropiere, pentru care o bună vizibilitate este extrem de importantă. În consecință, aici se construiesc doar clădiri joase și mijlocii - nu mai mult de cinci etaje. Nu există o astfel de dezvoltare omogenă nici măcar în Kolomyaga, unde există și clădiri înalte.

Primele rândunele

Desigur, centrul expozițional Expoforum deschis anul trecut a dat un nou impuls acestei zone.

Cu toate acestea, primele clădiri noi de pe înălțimile Pulkovo au apărut cu câțiva ani înainte - pionierii au fost Leader Group cu complexul rezidențial Tsarsky Dvor și Petrotrest cu complexul rezidențial Trio. Din pacate, a doua facilitate este inghetata din cauza falimentului dezvoltatorului autorizatia de constructie a expirat in vara. Afacerile Leader Group se mișcau și ele cu dificultate - formatul cu talie joasă și mijlocie este complet atipic pentru acest dezvoltator, totuși, ambele faze ar trebui puse în funcțiune până la sfârșitul anului.

Dar toți dezvoltatorii care au venit după ei și-au implementat proiectele cu destul de mult succes. Compania Patriot-Neva s-a remarcat în special prin construirea complexului său rezidențial Pushgorod în doar un an și jumătate.

M-am ocupat destul de repede de complexul rezidențial „Cartierul Exemplar” și „Terminal-Resource”. Aceste clădiri noi sunt acum locuite, deși numărul locuitorilor de astăzi este puțin probabil să depășească 400-500 de persoane.

Din cauza populației atât de rare, în prezent nu există magazine sau întreprinderi de servicii pentru consumatori care să funcționeze în microdistrictul unde sunt concentrate clădiri noi.

Cu toate acestea, ele sunt acolo - deși în număr mic - lângă Expoforum, unde se află partea veche a Pulkovsky - mai multe case cu panouri construite în anii '70.

Terenul dintre „Cartierul Exemplar” și „Curtea Țarului” este destinat construirii unei școli. Adevărat, momentul începerii construcției sale este greu de prezis și este puțin probabil să se întâmple în viitorul apropiat.

Clădiri noi în Pulkovo Heights (7 fotografii)

Cu toate acestea, la începutul anului viitor, populația „noului” Pulkovsky va depăși probabil o mie de oameni, iar până la sfârșitul anului 2018 aproximativ 3 mii de locuitori vor locui aici.

În 2019, complexul rezidențial Planetograd va începe să fie populat - un proiect la scară largă de un milion de dolari, care se află și pe înălțimile Pulkovo, deși legal nu face parte din microdistrictul Pulkovskoye.

Anul viitor, Terminal-Resource plănuiește să înceapă construcția complexului rezidențial Exemplary Quarter-3. Rețineți că acest dezvoltator face parte din dezvoltatorul Centrului de Dezvoltare, care deține 316 hectare de teren pe Înălțimile Pulkovo.

Proiectul la scară largă pentru dezvoltarea lor se numește „Pe dealurile Tsarskoye Selo”. În viitor, aici ar trebui să apară aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați. m de diverse proprietăți imobiliare - atât rezidențiale, cât și publice și de afaceri, și de mai mulți dezvoltatori simultan.

Astfel, se preconizează construirea de complexe comerciale, centre de afaceri (primul, de altfel, s-a deschis deja), un club de fitness și chiar o nouă gară, de la care se va putea ajunge la Gara Baltică în 20 de minute. . În plus, va fi construită o altă ieșire din bloc - spre autostrada Volkhonskoye.

Dar cât de repede vor fi implementate toate aceste planuri depinde de cât de repede va putea Centrul de Dezvoltare să vândă terenul pe care îl deține, deoarece va dura câteva decenii pentru a le dezvolta independent.

Între timp, dezvoltarea acestui teritoriu este îngreunată de accesibilitatea redusă la transport, în special transportul public, precum și de lipsa infrastructurii. Printre avantaje: ecologie excelentă, vederi de sus în jos ale Sankt-Petersburgului și, bineînțeles, mediul confortabil din cartierele joase și mijlocii.

Complexe rezidențiale în construcție și puse în funcțiune în Pulkovo

La o audiere publică în satul Shushary a fost prezentat un proiect de dezvoltare a terenului care pornește de la intersecția autostrăzilor Pulkovskoye și Petersburg. Dezvoltatorul intenționează să construiască aici un microdistrict pentru 7.500 de locuitori. Judecând după faptul că niciuna dintre cele trei persoane care au venit la audiere nu s-a pronunțat împotriva, proiectul va fi implementat. Astfel, prima construcție la scară largă va începe lângă Observatorul de pe Înălțimile Pulkovo.
Data estimată de începere a proiectului este 2012. Firma de construcții a primit deja toate avizele necesare.
http://gorod-pushkin.info/strojka-pulkovo-05-11

În plus, implementarea proiectului de dezvoltare integrată a teritoriului „Pe dealurile Tsarskoye Selo” este în curs de desfășurare,
care implică dezvoltarea zonei Înălțimile Pulkovo cu clădiri de până la 60 de metri înălțime.

UPDATE: Adăugată declarație de proiect de construcție complex rezidential ca parte a unei dezvoltări complexe a teritoriului

Proiectul presupune dezvoltarea a două terenuri proprietate privată.

Teritoriul de 203,4 hectare, terenul nr. 21, în conformitate cu Planul general al Sankt Petersburgului, este destinat dezvoltării cu mai multe apartamente joase. Conform Legii din Sankt Petersburg „Cu privire la regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor din Sankt Petersburg” din 16 februarie 2009 nr. 29-10, înălțimea maximă a clădirilor și structurilor de pe teritoriu este de 18 metri. Volumul de construcție a clădirilor rezidențiale și comerciale va fi de 2.500.000 de metri pătrați.

O zonă publică și de afaceri cu o suprafață de 31 de hectare a fost alocată de-a lungul autostrăzii Petersburg pentru construirea de facilități comerciale, cum ar fi centre de afaceri, supermarketuri, complexe comerciale și de divertisment, care sunt destinate locuitorilor zonei în construcție, locuitorii orașelor Pușkin și Pavlovsk și fluxul de turiști, care se ridică la 3,5 milioane pe an.

Teritoriul de 112,7 hectare - terenul nr. 23, în conformitate cu Planul general al Sankt-Petersburg, este destinat dezvoltării de apartamente de mijloc și înaltă.
Conform Legii din Sankt Petersburg „Cu privire la regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor din Sankt Petersburg” din 16 februarie 2009 nr. 29-10 inaltimea maxima a cladirilor si structurilor de pe teritoriu este de 48 de metri cu dominante de 60 de metri. Volumul de construcție a suprafețelor în diverse scopuri va fi de 2.500.000 de metri pătrați.

Adiacent graniței de vest a sitului se află teritoriul viitorului centru internațional de expoziții și congrese, proiectat de structurile Gazprom. Pentru a crea un spațiu de afaceri unificat, a fost alocată o zonă publică și de afaceri cu o suprafață de 26 de hectare, care va cuprinde complexe comerciale, de divertisment și de afaceri, 2 hoteluri, 2 cinematografe multiplex, apartamente, restaurante, săli de conferințe. , o zonă de recreere pentru familie, zonă SPA.

Pe teritoriul adiacent lacului de acumulare Pulkovo, este planificată amplasarea unui complex de obiecte religioase și rituale ale Catedralei Ortodoxe.
http://devcent.ru/projects/detail.php?ID=34

Angajatii Observatorul Pulkovo Ei au încercat deja să lupte cu proiectul de dezvoltare continuă a Dealurilor Pulkovo. Evident, nu au fost auzite, deși este absolut clar că o astfel de dezvoltare va dăuna observațiilor astronomice.

Zona râului Kuzminka și înălțimile Pulkovo a fost linia de apărare a Leningradului în 1941-1944, există încă o mulțime de rămășițe neîngropate și obuze nedezarmate. Nu este clar cum poate cineva să construiască acolo!

Peisajul natural istoric de la intrarea în Tsarskoe Selo și dominanta arhitecturală și peisagistică a porții de sud a Sankt Petersburgului - Observatorul Pulkovo - vor fi complet distruse.
Peisajul natural calm a fost cel care a pregătit pentru percepția unei ȚĂRĂ reședință țaristă. Ce fel de reședință de țară ar putea fi printre clădirile înalte?
Se pare că densitatea populației satelor din jurul Țarskoie Selo sub Ecaterina a II-a, la care se referă autorii proiectului, a fost mult mai mică. Țăranii trăiau din agricultura de subzistență, lucrau pe câmpurile din jur și mergeau rar la oraș.
Cum vor face față cele două drumuri patetice către Pușkin fluxului de rezidenți, turiști și rezidenți de vară este o mare întrebare. Ca să nu mai vorbim de alte infrastructuri. Nu există lucrări în Pușkin, nu va exista metrou și intenționează să construiască cel puțin încă 3 orașe similare în regiune.

Declaratie de proiect pentru construirea unui ansamblu rezidential ca parte a dezvoltarii integrate a teritoriului
în partea de vest a districtului Pușkinski din Sankt Petersburg „Pe dealurile Țarskoie Selo”.
Vă rugăm să rețineți - începerea proiectului este martie 2011!
Declarația a fost publicată pe 2 iunie.

În urma Grupului Setl, alți dezvoltatori încep să dezvolte zone adiacente intersecției autostrăzilor Pulkovskoye și Volkhonskoye. În viitorul previzibil, intenționează să construiască acolo cel puțin trei ansambluri rezidențiale mari. LIVING și-a dat seama de specificul acestui loc.

La sfârșitul lunii ianuarie, Consiliul Local a revizuit proiectul pentru un cartier mic între autostrăzile Volkhonskoye, Kievskoye și Rekhkolovskoye. Schița noului microdistrict a fost finalizată de Studio-AMM de Yuri Mityurev, comandat de Development Corporation LLC. Plănuiesc să dezvolte peste 70 de hectare. 8 mii de oameni vor putea locui pe teritoriu. Suprafața totală a apartamentelor va fi de 221,6 mii de metri pătrați. metri.

Primele case

la revedere proiect nou Arhitecții îl studiază deja în această zonă. Compania construiește nu departe de Observatorul Pulkovo. Inițial, s-a planificat construirea a patru blocuri de clădiri mici, dar proiectul a provocat proteste din partea apărătorilor orașului. Potrivit activiștilor, iluminarea din noua zonă ar pune capăt observațiilor astronomice. După lungi dispute și instanțe, proiectul a fost totuși recunoscut ca legal, dar la scurt timp după această decizie a slujitorilor Themis, dezvoltatorul a anunțat că zona Planetogradului va fi redusă de patru ori. Decizia a fost explicată prin faptul că „s-au întâlnit cu publicul la jumătatea drumului”.

Complexul rezidențial „Planetograd”. Redați de la dezvoltator

La sud de Planetograd, la colțul autostrăzilor Pulkovskoye și Volkhonskoye, compania se pregătește să construiască o zonă rezidențială multifuncțională. Pe un teren de 30 de hectare vor să construiască aproximativ 500 de mii de metri pătrați. metri de imobil rezidential si comercial. Pe lângă locuințe, vor exista un centru comercial și de divertisment, un parc acvatic, un club sportiv, un centru de afaceri și un hotel. Compania raportează că proiectul va fi finalizat până în 2024-2025.

Un teren de aproximativ 200 de hectare de cealaltă parte a autostrăzii Pulkovskoe aparține companiei VTB Development. Acolo, ca parte a proiectului Southtown, plănuiesc să construiască aproximativ 600 de mii de metri pătrați. metri de locuințe joase concepute pentru a găzdui 20 de mii de oameni. Alți 510 mii de metri pătrați sunt alocați pentru infrastructură - ei promit să construiască trei școli, șapte grădinițe, clinici, un oficiu poștal, trei centre de afaceri și orașul de film Lenfilm Park. Acestea din urmă vor fi străzi false, stilizate pentru a semăna cu diferite epoci, destinate filmărilor.

Observatorul Pulkovo

Între Planetograd și Înălțimile Pulkovo, pe amplasamentul unei pepiniere de flori, s-a planificat implementarea unui alt proiect rezidențial - Orașul Florilor. Compania BKN-Development urma să construiască acolo 740 de mii de metri pătrați până în 2020. metri de imobil. Cu toate acestea, ulterior, dezvoltatorul s-a răzgândit și a anulat construcția.

Cartier neplăcut

Desigur, Pulkovo Heights este un loc foarte pitoresc și convenabil. Parcul de la observator, priveliști frumoase ale orașului, 20 de minute cu autobuzul până la stația de metrou Moskovskaya, proximitatea Centrului de Convenții și Expoziții Expoforum - toate acestea adaugă statutul locului. Dar dezvoltarea rezidențială planificată este concentrată puțin spre sud, unde cu toată frumusețea descrisă mai sus sunt locuri care nu mai sunt atât de plăcute.

Complexul rezidențial „Southtown”

Depozitul de deșeuri solide „Yuzhny”

Celebra groapă de gunoi de Sud, deși a fost închisă în 2014, când a început recuperarea sa, acoperind în esență gunoiul mocnit cu pământ, continuă să trăiască. După cum a declarat Yuri Shevchuk, președintele organizației publice interregionale de mediu de Nord-Vest Green Cross, pentru LIVING, depozitele ilegale continuă să crească în jurul gropii de gunoi. De-a lungul anilor, oamenii s-au obișnuit să ducă gunoiul la granița dintre oraș și regiune pentru că este convenabil. Faptul este că granița din acest loc merge în zig-zag și este greu de înțeles unde sunt terenurile din care regiune și, în consecință, este dificil de a afla cine ar trebui să se ocupe de gunoiul „ilegal”.

Harta silt

La vest de-a lungul autostrăzii Volkhonskoye există un rezervor de sedimentare în funcțiune pentru componenta solidă a apei uzate Vodokanal - așa-numita hartă a nămolului. În ultimele etape de purificare a apei, se formează un strat de nămol, care este transportat în structuri hidraulice. Acolo se usucă. Când bate vântul, mirosul „specific” din acest proces, amestecat cu „aromele” gropii de gunoi, se răspândește pe mulți kilometri.

Aeroport

Potrivit informațiilor de la Institutul Lenaeroproekt, o parte a teritoriului Planetograd se încadrează într-o zonă potențială de restricție de dezvoltare din cauza impactului radiațiilor de la localizatorii Aeroportului Pulkovo. Directorul Centrului de Expertiză EKOM, Alexander Karpov, și-a efectuat și calculul zonei de radiații a unuia dintre localizatorii Pulkovo, pe baza „ Orientări privind determinarea nivelurilor câmpului electromagnetic și cerințelor igienice pentru amplasarea echipamentelor radio VHF, UHF și microunde pentru aviația civilă.” Rezultatele confirmă că locatorul poate afecta zona construită. În plus, atunci când sunteți de acord cu „Planetograd”. Agenția Federală de Transport Aerian și-a exprimat îngrijorarea că dezvoltarea ar interfera cu funcționarea locatoarelor și ar afecta siguranța zborului.

Aeroportul Pulkovo

Tema eternității

Vis-a-vis de harta depozitului de gunoi și a nămolului se află Cimitirul de Sud. Este cel mai mare din Sankt Petersburg și unul dintre cele mai mari din Europa. Complexele rezidențiale Pulkovo Heights și Planetograd vor fi situate la mai puțin de doi kilometri de morminte. Desigur, apropierea de necropolă nu poate afecta în niciun fel sănătatea fizică a locuitorilor noilor clădiri, dar blocajele funerare care trec în mod constant pe lângă fereastră sunt puțin probabil să adauge bucurie vieții omului obișnuit.

În plus, prima linie a apărării Leningradului a trecut prin teritoriul tuturor celor trei complexe rezidențiale planificate în 1941-1944, a existat o înălțime binecunoscută de 66,6, pentru care au existat bătălii deosebit de grele. Pe parcursul mai multor ani, aproximativ 300 de mii de oameni de ambele părți au murit în Pulkovo. Rămășițele soldaților continuă să fie găsite acolo până în zilele noastre.

„Există mult necro-fond în acest loc, care îi afectează foarte mult pe oamenii care locuiesc acolo. Într-o perioadă scurtă de timp, un număr mare de oameni au murit acolo de o moarte dureroasă și violentă. Acest lucru și-a pus amprenta pe tot ce este acolo”, spune Yuri Shevchuk. - Nu este o coincidență că au încercat întotdeauna să dezvolte parcuri memoriale în astfel de locații, de exemplu, „Centura Verde a Gloriei” trece prin Înălțimile Pulkovo. Aceste locuri nu au fost dezvoltate de foarte mult timp.”

În opinia anterioară a portalului, am vorbit în detaliu despre avantajele și dezavantajele viitorului complex rezidențial „Înălțimile Pulkovo”. Proiectul în sine este unul dintre cele mai importante. S-a anunțat cu voce tare. Cu toate acestea, au trecut mai bine de patru ani, iar lucrurile sunt încă acolo. Locul destinat construcției este înconjurat de un gard albastru, în spatele căruia nu s-a făcut nimic în toți acești ani.

Companie Amtel Properties destul de reușit în activitățile hoteliere și în construirea diferitelor tipuri de facilități de afaceri. Cu toate acestea, ea încă nu va aborda primul ei proiect de locuințe din Sankt Petersburg. Motivele au fost exprimate acum doi ani de un reprezentant al companiei într-un interviu acordat Vedomosti. Cert este că Amtel Properties se așteaptă ca autoritățile din Sankt Petersburg să asigure proiectului infrastructură, fără de care dezvoltarea acestui teritoriu este imposibilă. Trebuie să presupunem despre care vorbim despre comunicații de inginerie, pentru că facilitati sociale, planificat ca parte a unui complex rezidential, orasul nu va construi pentru dezvoltator. Aparent, de atunci nu a existat o creștere a certitudinii cu privire la această problemă. Mai mult, conducerea orașului s-a schimbat, ceea ce afectează și luarea deciziilor. Compania nu comentează în prezent proiectul. Știm doar că Amtel Properties nu intenționează să-l abandoneze. Complexul rezidențial Pulkovo Heights este prezent pe site-ul oficial al companiei. Dar perioada de implementare a acestui proiect se numește acum foarte îndepărtată: 2024-25. Poate că compania se așteaptă ca și alte proiecte să fie implementate în apropiere în următorii cinci ani, iar acest lucru va face complexul lor rezidențial mai relevant. Între timp, nu se vorbește despre începerea construcției și vânzărilor.

Este clar că pe acest fond, ansamblul rezidențial prezintă acum puțin interes pentru cei care caută locuințe în această zonă. Mai exact pe autostrada Pulkovskoye, alegerea este în general extrem de îngustă. Un proiect similar de anvergură, care a fost anunțat, nu este încă în faza activă. Singurul de aici care construiește acest „A+”, implementând proiectul. Cei care caută locuințe în suburbiile sudice pot alege, de asemenea, unul dintre complexele joase din locația dealurilor Tsarskoye Selo: de la Akvilon-Invest (evaluat „A” în) și de la „Săgeată roșie” sau proiecte (evaluat „A”). ” ) - LCD etc.

Aviz, februarie 2017 11 februarie 2017

Companie „Proprietăți Amtel” Nou pe piața construcțiilor din Sankt Petersburg, neprezent încă pe piața de experți. Este mai cunoscut în Moscova, unde este angajat în afacerile hoteliere și în construcția de proprietăți nerezidențiale. Una dintre domeniile prioritare pentru Grupul Amtel a fost anterior producția de anvelope - marca Amtel este binecunoscută în rândul șoferilor. Cu toate acestea, din 2007, fabricile de anvelope au fost vândute, iar după aceea compania s-a concentrat în principal pe afacerea de dezvoltare. Este încă greu de prezis cât de reușită va avea prima experiență a companiei la Sankt Petersburg. Prea puține informații despre proiect „Înălțimile Pulkovo”.

Site-ul oficial al dezvoltatorului oferă Informații generaleși redări de proiectare preliminară. Nici reprezentanța companiei din Sankt Petersburg nu ne-a putut spune nimic concret. Din februarie 2017, proiectul Pulkovo Heights nu a fost încă aprobat, nu a fost primită o autorizație de construcție, iar dezvoltarea proiectului continuă. Când se plănuiește să intre pe șantier și să deschidă vânzările în noul complex rezidențial nu este specificat în prezent. În ceea ce privește termenele de implementare a proiectului Pulkovo Heights (2018-2019) indicate pe site-ul oficial al Amtel Properties, interlocutorul nostru de la companie a explicat că este vorba de informații preliminare. Nu a exclus ca construcția ansamblului rezidențial să poată fi amânată pentru o dată ulterioară. Astfel, nu sunt multe de discutat despre proiect în acest moment. Să așteptăm informații mai precise.

Pe forumurile imobiliare online, locația aleasă pentru construcția Înălțimilor Pulkovo ridică semne de întrebare, în principal din cauza apropierii sale de Cimitirul de Sud și PTO-1 (Glotul de gunoi de Sud pe autostrada Volkhonskoe). Cu toate acestea, în prezent, nu merită să supraestimăm ambii acești factori. Clădirile noi din apropierea cimitirelor nu sunt un fenomen atât de rar, oricine nu vrea să locuiască într-un astfel de loc, nu cumpără locuințe aici. În ceea ce privește depozitul de gunoi de Sud, acesta este oficial închis. În urmă cu un an sau doi au existat rapoarte pe internet că acolo avea loc colectare neautorizată a deșeurilor, dar recent nu am găsit nicio informație în acest sens. Aparent, depozitul de deșeuri este într-adevăr închis nu doar de drept, ci și de facto. Nu se știe dacă planurile de a construi o stațiune de schi acolo se vor îndeplini. Dacă da, va fi un plus pentru noii locuitori din Înălțimile Pulkovo, dacă nu, apropierea fostei gropi de gunoi nu va provoca în niciun caz inconveniente.

Întârzierea aducerii pe piață a acestui complex rezidențial este puțin probabil să deranjeze foarte mult oamenii care sunt interesați de locuințe pe autostrada Pulkovskoye. Cert este că în apropiere, ceva mai aproape de oraș, implementarea proiectului ia amploare