→ Marrëveshje për shitjen dhe blerjen e ambienteve të një siti të trashëgimisë kulturore. Kujdes! Në rrezik qarkullimi i objekteve të trashëgimisë kulturore, objekteve të identifikuara të trashëgimisë kulturore, lokaleve dhe banesave në to! E drejta e përdorimit të tokës

Marrëveshje për shitjen dhe blerjen e ambienteve të një siti të trashëgimisë kulturore. Kujdes! Në rrezik qarkullimi i objekteve të trashëgimisë kulturore, objekteve të identifikuara të trashëgimisë kulturore, lokaleve dhe banesave në to! E drejta e përdorimit të tokës

Shtojca e Urdhrit


SHEMBULL MARRËVESHJE PËR BLERJE DHE SHITJE OBJEKTE TË PASURISË TË PALUAJTSHME QË JANË MONUMENTE ME RËNDËSI HISTORIKE DHE KULTURORE GJENDJEN NË TERRITORIN E RAJONIT TË MOSKËS


"___"_______ 199___ Fondi i Pronës në Moskë i Rajonit të Moskës (në tekstin e mëtejmë i referuar si Shitësi) i përfaqësuar nga Kryetari N.N. Igina, duke vepruar në bazë të Rregulloreve për Fondin e Pronave të Rajonit të Moskës, dhe _______________________________________ _________________________________________________________________________________ (në tekstin e mëtejmë si Blerësi), të referuara kolektivisht si Palët, kanë hyrë në këtë Marrëveshje si më poshtë.
Neni 1. Objekti i Marrëveshjes 1.1. Shitësi merr përsipër të transferojë pronësinë, dhe Blerësi të pranojë dhe të paguajë për _________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ (tregoni objektin e shitjes) me një sipërfaqe prej ________________________________________________________________ (më tej referuar si Objekti).

1.2. Çmimi i shitjes së objektit është ________________________________ _________________________________________________________________________________ Kategoria e mbrojtjes _________________________________________________ 1.3. Listat e ambienteve dhe sipërfaqeve të tyre (karta e qiramarrësit, kopja e ambienteve nga planimetria) e Objektit, listat e dekoreve artistike gjenden në shtojcat 1, 2, të cilat janë pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

Neni 2. Pagesat


Neni 3. Kalimi i pasurisë

3.1. Objekti konsiderohet i transferuar nga Shitësi te Blerësi që nga momenti i regjistrimit të Marrëveshjes në Fondin e Pronës të Rajonit të Moskës.

Neni 4. Detyrimet e Palëve


4.1. Blerësi është i detyruar të paguajë çmimin e shitjes së Objektit duke transferuar fonde në llogarinë speciale të Shitësit në përputhje me pikën 2 _______ të kësaj Marrëveshjeje.

5.1. Palët janë përgjegjëse për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve sipas Marrëveshjes në përputhje me legjislacionin aktual.

5.2. Për pagesë të vonuar përtej afatit të përcaktuar në pikën ________ të kësaj Marrëveshjeje, Blerësi do t'i paguajë Shitësit një gjobë në shumën prej _____% të çmimit të shitjes së Objektit për çdo ditë vonesë.


Neni 6. Shfaqja e të drejtave pronësore dhe vlefshmëria e Marrëveshjes

6.1. Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i lidhjes së saj.

6.2. Marrëveshja përfundon që nga momenti kur Palët përmbushin detyrimet e tyre sipas Marrëveshjes.


Neni 7. Përfundimi i Marrëveshjes

7.1. Marrëveshja i nënshtrohet përfundimit në rast të pagesës së vonuar, si dhe në raste të tjera të mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve të Palëve sipas kësaj Marrëveshjeje.

7.2. Në rast të përfundimit të Marrëveshjes për shkak të fajit të blerësit dhe pamundësisë së kthimit të objektit nga blerësi te shitësi në natyrë për shkak të shkatërrimit të tij ose në rast të dëmtimit të tij që kërkon riparime të mëdha, Blerësi do të paguajë Shitësi një shumë e barabartë me dhjetëfishin e çmimit të shitjes së Objektit.


Neni 8. Kushtet e veçanta

8.1. Detyrimet për mbrojtjen, përdorimin racional, kontabilitetin dhe restaurimin e pronës në përputhje me legjislacionin aktual nuk rregullohen nga kjo Marrëveshje, por nga dokumentet përkatëse të paraqitura nga Blerësi në përfundim të Marrëveshjes.


Neni 9. Dispozitat përfundimtare

9.1. Ndryshimet dhe shtesat në Marrëveshje konsiderohen të vlefshme nëse janë bërë në të njëjtën formë si Marrëveshja.

Hartimi i një marrëveshje kushton 1000 rubla.

Koha e prodhimit 30 minuta.

Transporti falas (me email). Garancia.

Telefon 89122847774

MARRËVESHJE

BLERJE - SHITJE APARTAMENT

Ne, gr. Ivanov Ivan Ivanovich 11/11/1111., pasaportë seri 66 66 Nr. 666666, lëshuar nga Dega e Shërbimit Federal të Migracionit të Rusisë për rajonin e Sverdlovsk në rrethin Verkhnepyshminsky më 11 nëntor 2011., me banim në: Rajoni Sverdlovsk, qyteti Verkhnyaya Pyshma, rruga Lenin, ndërtesa 888, apt, në vijim të referuar si " Shitës", nga njëra anë, dhe

Gr. Babinova Anna Vladimirovna 11.11.1212 data e lindjes, seria e pasaportës 65 65 Nr. 555555, lëshuar nga Dega e Shërbimit Federal të Migracionit të Rusisë për Rajonin Sverdlovsk në Rrethin Kamyshlovsky 12.12.1121 qytet, me banim në adresën: Rajoni i Sverdlovsk, rrethi Kamyshlovsky, vendbanimi Novy, rr. Lenina, 555, në vijim të referuar si " Blerësi", nga ana tjetër, i referuar kolektivisht si " Partitë", kanë lidhur këtë marrëveshje si më poshtë:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES.

1.1. Blerësi blen pronësinë nga SHITETRI, dhe SHITESI shet apartamentin që ndodhet në: Rajoni Sverdlovsk, qyteti Kamyshlov, rruga Maxim Gorky, ndërtesa 4, apartament 444.

1.2. APARTAMENTI i blere i takon SHITESIT ne te drejten e pronesise, sipas Certifikates se Regjistrimit Shteteror te te Drejtave 66AE Nr.555555 nga 11 Prill 2011, lëshuar nga Zyra e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë për Rajonin Sverdlovsk në bazë të një Certifikate të së drejtës së trashëgimisë sipas një testamenti nga 22.12.2010 d. Data në regjistrin e noterit: 22.12.2010 Vërtetuar: Sokolova Elena Vikarievna notere e qytetit të Kamyshlov dhe rrethit Kamyshlovsky të rajonit Sverdlovsk. Numri në regjistrin noterial: 5555 .

1.3. Specifikuar në pikën 1.1. të kësaj Marrëveshjeje, APARTAMENTI përbëhet nga 1 (një) dhomë, me sipërfaqe totale 55,5 m2. APARTAMENTI ndodhet ne katin e 2-te te nje pallati 2 katesh me tulla. Numri i kushtëzuar: 66:20/01:01:33:04:10 .

1.4. APARTAMENTI është blerë nga BLERËSI nga SHITETRI për 555,000 (pesëqind e pesëdhjetë e pesë mijë) Rubla ruse i paguhen plotësisht shitësit përpara nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje.

1.5. SHITESI garanton qe banesa e siperpermendur nuk i eshte shitur askujt, nuk i eshte dhene si dhurate, nuk eshte hipotekuar, nuk eshte ne kontest, e arrestuar ose e ndaluar, nuk eshte e ngarkuar me qera, qera ose qera. dhe nuk ka persona që kanë të drejtë të përdorin APARTAMENTin e specifikuar.

1.6. Kufizimet (pengimet) ekzistuese të së drejtës: Objekti i trashëgimisë kulturore.

2. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PALËVE.

2.1 . SHITESI merr persiper:

2.1.1. Dorëzojeni APARTAMENTin tek BLERËSI brenda 20 (njëzet) ditë pas nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje pa hartuar një akt transferimi.

2.1.2. Kalimi i pasurive të paluajtshme të tjetërsuara nga SHITESIT te BLErësi kryhet duke i dorëzuar çelësat e banesës dhe dokumentacionin tjetër që lidhet me pasurinë e paluajtshme. Blerësi nuk ka pretendime ndaj SHITESIT.

2.1.3. Shitësi ka të drejtë të marrë pagesën për apartamentin në përputhje me pikën 1.4. të kësaj marrëveshjeje.

2.2. Blerësi merr përsipër:

2.2.1. Paguani për apartamentin e blerë me çmimin e specifikuar në pikën 1.4. të kësaj Marrëveshjeje, në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje.

2.2.2. Pranoni posedimin e APARTAMENTIT të blerë nga shitësi pas marrjes së tij aktuale.

2.2.3. Lidhni një detyrim sigurie për pronarin e një objekti të trashëgimisë kulturore.

3. KOHËZGJATJA E MARRËVESHJES DHE KUSHTE TË TJERA.

3.1. Kjo Marrëveshje hyn në fuqi në datën e regjistrimit të saj shtetëror.

3.2. Palët në këtë Marrëveshje konfirmojnë se nuk janë të privuar nga aftësia juridike, nuk janë nën kujdestari ose kujdestari, nuk vuajnë nga sëmundje që i pengojnë ata të kuptojnë thelbin e Marrëveshjes dhe nuk ka rrethana që i detyrojnë ata të lidhin Marrëveshjen për kushte jashtëzakonisht të pafavorshme për veten e tyre. Pasojat juridike të marrëveshjes së lidhur janë të njohura për palët.

3.3. Shitësi njofton Blerësin se që nga data e nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje në APARTAMENT: askush nuk është i regjistruar dhe personat që mbajnë

Nuk ka asnjë përputhje me legjislacionin aktual me të drejtën e përdorimit të ambienteve të tjetërsuara.

3.4. "BLERËSI" fiton pronësinë e banesës që nga momenti i regjistrimit të kësaj marrëveshjeje me Zyrën e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë për Rajonin Sverdlovsk.

3.5. Marrëveshja është hartuar në tre kopje që kanë fuqi të barabartë juridike, njëra prej të cilave mbetet në Zyrën e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë për Rajonin Sverdlovsk, e dyta me blerësin dhe e treta te shitësit.

4. KUSHTE TË VEÇANTA.

4.1. Para se të lindë pronësia e banesës, Blerësi ka të drejtë të zotërojë, të përdorë, por jo ta disponojë apartamentin.

4.2. Mosmarrëveshjet që lindin gjatë ekzekutimit të kësaj marrëveshjeje zgjidhen në përputhje me legjislacionin aktual.

4.3. Në përputhje me Ligjin Federal të 25 qershorit 2002 Nr. 73-FZ "Për objektet e trashëgimisë kulturore (monumente historike dhe kulturore) të popujve të Federatës Ruse", blerësi është i detyruar.

Me qëllim të përfshirjes në qarkullim të objekteve të trashëgimisë kulturore (në tekstin e mëtejmë edhe OKN) dhe restaurimin (restaurimin) e tyre në kurriz të fondeve ekstra-buxhetore, Ligji Federal i 21 dhjetorit 2001 N 178-FZ "Për privatizimin e shtetit. dhe prona komunale” (në tekstin e mëtejmë Ligji N 178 -FZ) u bënë ndryshime sipas të cilave u bë i mundur privatizimi i OKN përmes një konkursi dhe marrja në konsideratë e kostos së restaurimit të objektit gjatë përcaktimit të madhësisë së çmimit fillestar të ankandit.

Sot, tjetërsimi i objekteve të trashëgimisë kulturore në pronësi private (nuk po shqyrtojmë një metodë alternative të privatizimit të OKN - kontribut në kapitalin e autorizuar) kryhet përmes procedurave të privatizimit - shitje vetëm me konkurs.

Më parë, kur shitej në ankand, blerësi ishte përgjegjës për ruajtjen dhe restaurimin e një siti të trashëgimisë kulturore vetëm në kuadër të një detyrimi mbrojtës, zbatimi i të cilit kryhej nga autoritetet e mbrojtjes së trashëgimisë kulturore.

Aktualisht, një shitje përmes një konkursi vendos në thelb një kontroll të dyfishtë mbi përmbushjen e detyrimeve nga blerësi për mbrojtjen dhe restaurimin e vendeve të trashëgimisë kulturore:

1) nga ana e shitësit (Agjencia Federale për Menaxhimin e Pronës Shtetërore (në tekstin e mëtejmë - Rosimushchestvo), autoritetet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, komunat);

2) nga autoritetet për mbrojtjen e objekteve të trashëgimisë kulturore.

Ai parashikon gjithashtu mundësinë e zgjidhjes së marrëveshjes së shitblerjes së objekteve të trashëgimisë kulturore në rast të mospërmbushjes së kushteve konkurruese nga ana e blerësit.

Balancimi i interesave të autoriteteve publike dhe investitorëve privatë reflektohet në vendosjen e një çmimi minimal të tjetërsimit të barabartë me 1 rubla në lidhje me objektet e trashëgimisë kulturore që janë në gjendje të pakënaqshme. Në të njëjtën kohë, në lidhje me këto objekte zhvillohet në mënyrë plotësuese dokumentacioni i projektit për ruajtjen (restaurimin) e objektit të trashëgimisë kulturore (faza - projekti paraprak i restaurimit), i cili përfshihet në dokumentacionin e konkursit.

Për të siguruar transparencën dhe efikasitetin e procedurave të privatizimit të OKN, duke marrë parasysh ndryshimet në legjislacionin përkatës, në vitin 2015, Agjencia Federale e Menaxhimit të Pronës, së bashku me Ministrinë e Kulturës së Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë: Ministria e Kulturës së Rusia), zhvilloi dhe miratoi një algoritëm të detajuar hap pas hapi për privatizimin OKN - nga momenti i përgatitjes së propozimeve për përfshirjen e OKN në programin e privatizimit deri në momentin kur ofertuesi fitues përfundon punën për rivendosjen e OKN, duke përfshirë metodat dhe mekanizmat e kontrollit pas privatizimit.

Gjithashtu, Agjencia Federale e Menaxhimit të Pronës, së bashku me Ministrinë e Kulturës së Rusisë dhe autoritetet ekzekutive të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse të autorizuara në fushën e mbrojtjes së trashëgimisë kulturore, kryen punë për të përcaktuar gjendjen e objekteve të trashëgimisë kulturore në në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të 29 qershorit 2015 N 646, përfshirë në lidhje me trashëgiminë kulturore, të përfshirë në programin aktual të privatizimit të pronës federale.

Aktualisht, në çdo rajon të Federatës Ruse, janë duke u finalizuar rezultatet e punës së kryer për klasifikimin e OKN-së, të cilat janë në gjendje të pakënaqshme dhe të kënaqshme, në lidhje me mundësinë dhe fizibilitetin e privatizimit të tyre.

Megjithatë, ka kontradikta midis normave të ligjit N 178-FZ që nuk lejojnë privatizimin e objekteve të trashëgimisë kulturore që janë ndërtesa të veçanta.

Kështu, në përputhje me nenin 29 të ligjit nr. 178-FZ, objektet e trashëgimisë kulturore mund të privatizohen në pronësi private përmes shitjes ekskluzivisht me konkurs.

Në bazë të nenit 28 të ligjit N 178-FZ, privatizimi i ndërtesave, strukturave dhe strukturave, si dhe objekteve, ndërtimi i të cilave nuk ka përfunduar dhe që njihen si pasuri të paluajtshme të pavarura, kryhet njëkohësisht me tjetërsimin ndaj personit që blen. pronë e tillë e parcelave të tokës të zëna nga kjo pronë dhe e nevojshme për përdorimin e tyre.

Sipas nenit 20 të ligjit N 178-FZ, në konkurs mund të shiten vetëm aksionet e një shoqërie aksionare ose një pjesë në kapitalin e autorizuar të një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar ose një objekt i trashëgimisë kulturore.

Kështu, në bazë të normave të përcaktuara të ligjit N 178-FZ, privatizimi i një objekti të trashëgimisë kulturore, i cili është një ndërtesë më vete, është i pamundur, pasi ai mund të tjetërsohet vetëm me shitje në konkurs dhe vetëm së bashku me truallin. ajo zë, e cila, nga ana tjetër, nuk mund të tjetërsohet nëpërmjet shitjes në konkurs.

Për të zgjidhur këto kontradikta, është e nevojshme të ndryshohet Ligji Nr. 178-FZ, sipas të cilit do të mund të shitet në konkurs jo vetëm një objekt i trashëgimisë kulturore, por edhe trualli që ajo zë.

Për më tepër, në shumë raste, objekti i shitjes mund të jetë një grup objektesh të pasurive të paluajtshme të vendosura në një truall të vetëm, disa prej të cilave mund të lidhen me objekte të trashëgimisë kulturore dhe disa jo (për shembull, pasuri me objekte të trashëgimisë kulturore dhe objekte ekonomike apo të tjera që nuk janë objekte të trashëgimisë kulturore). Në të njëjtën kohë, nuk ka asnjë pengesë për privatizimin e OKN-së që janë pjesë e ndërtesave (lokale në një ndërtesë), pasi privatizimi i tyre ndodh veçmas nga parcelat e tokës. Në raste të tilla, copëzimi artificial i një trualli të vetëm në grupe tokash të zëna nga objekte të trashëgimisë kulturore dhe objekte të tjera, me privatizimin e tyre të mëvonshëm në mënyra të ndryshme dhe në ankande të ndryshme, është i lirë si nga sensi i shëndoshë, ashtu edhe nga çdo logjikë ekonomike. Aktualisht, projektligji përkatës po kalon procedurën e miratimit me autoritetet ekzekutive federale të interesuara.

Duhet theksuar se një numër i konsiderueshëm i objekteve të trashëgimisë kulturore nuk mund të privatizohen në përputhje me ligjin (veçanërisht objektet me vlerë të trashëgimisë kulturore, pasuritë fetare, monumentet e trashëgimisë arkeologjike, varret ushtarake, varret e figurave qeveritare, shkencës, kulturës, etj. ).

Në mungesë të ndalimeve legjislative në lidhje me specifikat e OKN-së, privatizimi i shumë prej tyre nuk mund të kryhet për shkak të statusit të mbajtësve të të drejtave të tyre ose është i papërshtatshëm për shkak të funksionit ekzistues të synuar (objektet e mbrojtjes dhe sigurisë, objektet nën operacionin menaxhimi dhe kontrolli ekonomik i autoriteteve ekzekutive federale dhe institucioneve përkatëse qeveritare (ndërmarrjeve), objekteve të përdorura nga institucionet rajonale dhe komunale të rëndësishme shoqërore dhe organizatat jofitimprurëse të orientuara nga shoqëria, organizatat fetare.

Aktualisht, plani (programi) i parashikimit për privatizimin e pronës federale për 2014 - 2016, i miratuar me urdhër të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 1 korrik 2013 N 1111-r, përfshin 1,565 artikuj të pronës së Thesarit Federal, të të cilat vetëm 62 janë objekte të trashëgimisë kulturore, por në të ardhmen e afërt numri i OKN-ve të përfshira në programin e privatizimit do të rritet ndjeshëm.

Falenderoj kolegët e mi nga Agjencia Federale e Menaxhimit të Pronës,
veçanërisht Aiman ​​Nikolaevna Makarov,
për komente dhe sugjerime,
gjë që na lejoi të përmirësonim materialin e artikullit.

Letërsia

1. Ligji Federal i 21 dhjetorit 2001 N 178-FZ "Për privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale".
2. Ligji Federal i 25 qershorit 2002 N 73-FZ "Për objektet e trashëgimisë kulturore (monumente historike dhe kulturore) të popujve të Federatës Ruse".
3. Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të 12 gushtit 2002 N 584 "Për miratimin e rregulloreve për zhvillimin e një tenderi për shitjen e pronës shtetërore ose komunale".
4. Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të 29 qershorit 2015 N 646 "Për miratimin e kritereve për klasifikimin e objekteve të trashëgimisë kulturore të përfshira në regjistrin e unifikuar shtetëror të objekteve të trashëgimisë kulturore (monumente historike dhe kulturore) të popujve të Federatës Ruse si objekte të trashëgimisë kulturore në gjendje jo të kënaqshme”.
5. Urdhri i Qeverisë së Federatës Ruse, datë 1 korrik 2013 N 1111-r "Për miratimin e planit (programit) të parashikimit për privatizimin e pronës federale dhe drejtimet kryesore të privatizimit të pronës federale për 2014 - 2016".

Në emër të të cilit vepron Komiteti Shtetëror i Rajonit Pskov për Marrëdhëniet Pronësore, në vijim referuar si "Shitësi", (në tekstin e mëtejmë si Komiteti) Grebneva Lyudmila Viktorovna, duke vepruar në bazë të rregulloreve të Komitetit, të miratuara me një rezolutë të Administratës Rajonale, nga njëra anë, dhe

___________________________________________ , ______________ viti i lindjes, vendi i lindjes: ___________, banimi: _______________, pasaporta (SNILS): seria _________ Nr. ______, lëshuar nga ______________________, në vijim referuar si “Blerësi”, nga ana tjetër, referuar kolektivisht “Palët”, në përputhje me Protokollin për ndjekjen e rezultateve të konkursit për shitjen e pronës shtetërore në pronësi të rajonit Pskov, datë ______________ Nr. ___________, ne lidhëm këtë marrëveshje si më poshtë:

1. Objekti i Marrëveshjes

1.1. Shitësi merr përsipër të transferojë pronësinë dhe Blerësi merr përsipër të pranojë, sipas kushteve të përcaktuara në këtë marrëveshje, pasuritë e patundshme të mëposhtme të vendosura në adresën: Rajoni i Pskov, duke përfshirë:

Ndërtesë jo-banesore (e rrënuar) - vend i trashëgimisë kulturore "Mulliri i Ujit" rreth vitit 1913 me një sipërfaqe të ndërtuar prej 248.3 sq. m;

3.3. Pagesa bëhet paushall, brenda 20 (njëzet) ditëve pune nga data e lidhjes së marrëveshjes së shitblerjes.

3.4. Regjistrimi shtetëror i transferimit të pronësisë së pronës kryhet nga Zyra e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë për Rajonin Pskov.

4. Përgjegjësia sipas Marrëveshjes

4.1. Për mospërmbushjen, si dhe për përmbushjen e parakohshme të detyrimeve të përcaktuara nga kjo marrëveshje, përfshirë detyrimin për të paguar koston e pronës, blerësi do t'i paguajë Shitësit një gjobë në shumën 5% (pesë për qind) të kostos. të pronës që shitet.

4.2. Pajtueshmëria me pikën 4.1 të kësaj marrëveshjeje nuk e çliron blerësin nga përgjegjësia e parashikuar nga Kodi Civil i Federatës Ruse për mospërmbushjen e detyrimeve monetare.

5. Shfaqja e të drejtave pronësore

5.1. Blerësi fiton pronësinë e pronës që nga momenti i regjistrimit shtetëror të kalimit të pronësisë.

5.2. Para nënshkrimit të kësaj marrëveshjeje, prona e specifikuar nuk i është shitur askujt, nuk është lënë peng, nuk është e ngarkuar me të drejtat e palëve të treta (përfshirë servitutet publike), nuk është në kontest dhe nuk është në arrest (ndalim).

5.3. Transferimi i Pronës kryhet sipas certifikatës së pranimit të transferimit brenda 5 (pesë) ditëve pune pas pagesës së plotë të pronës (Shtojca e kësaj marrëveshjeje).

5.4. Blerësi zotëron dhe përdor pronën e blerë pas nënshkrimit të certifikatës së pranimit.

6. Kushte të tjera

6.1. Të gjitha shpenzimet për regjistrimin shtetëror sipas kontratës përballohen nga Blerësi.

6.2. Kjo marrëveshje mund të ndërpritet në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj.

6.3. Mosmarrëveshjet që lindin në lidhje me ekzekutimin e kësaj marrëveshjeje shqyrtohen në Gjykatën e Arbitrazhit të Rajonit Pskov.

6.5. Kjo marrëveshje është hartuar në tre kopje, njëra prej të cilave mbahet nga Shitësi dhe Blerësi, një nga Zyra e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë për Rajonin Pskov.

7. Adresat ligjore, detajet dhe nënshkrimet e Palëve:

Aplikimi

në marrëveshjen e shitblerjes nr.___

nga__________________________

Certifikata e transferimit dhe pranimit

Aplikimi

në marrëveshjen e shitblerjes nr.___

nga__________________________

KOPJE

DETYRIMI I SIGURISË

PRONAR APO PRONAR TJETËR LIGJOR

siti i trashëgimisë kulturore i përfshirë në një të vetme

regjistri shtetëror i objekteve të trashëgimisë kulturore

(monumentet historike dhe kulturore) të popujve të Federatës Ruse

Mulliri me ujë, rreth vitit 1913

(shënoni emrin e objektit të trashëgimisë kulturore në përputhje

numri i regjistrimit të zonës së trashëgimisë kulturore

në regjistrin e unifikuar shtetëror të objekteve të trashëgimisë kulturore

(monumentet historike dhe kulturore) të popujve të Federatës Ruse:

Seksioni 1. Të dhënat për vendndodhjen e trashëgimisë kulturore të përfshira

në regjistrin e unifikuar shtetëror të objekteve të trashëgimisë kulturore

(monumentet historike dhe kulturore) të popujve të Federatës Ruse

(plotësuar në rastin e parashikuar në paragrafin 5 të nenit 47.6 të Ligjit Federal të 01.01.2001 N 73-FZ "Për objektet e trashëgimisë kulturore (monumentet historike dhe kulturore) të popujve të Federatës Ruse")

Një shënim për praninë ose mungesën e një pasaporte të një objekti të trashëgimisë kulturore të përfshirë në regjistrin e unifikuar shtetëror të objekteve të trashëgimisë kulturore (monumente historike dhe kulturore) të popujve të Federatës Ruse, në lidhje me të cilat është miratuar një detyrim mbrojtës ( në vijim referuar si objekt i trashëgimisë kulturore):

2. Informacion për kohën e origjinës ose datën e krijimit të një objekti të trashëgimisë kulturore, datat e ndryshimeve të mëdha (ristrukturimit) të këtij objekti dhe (ose) datat e ngjarjeve historike që lidhen me të.

Në përputhje me Art. 51 i Ligjit Federal "Për objektet e trashëgimisë kulturore" lind e drejta për të përdorur një objekt të trashëgimisë kulturore të përfshirë në regjistër, si dhe një objekt të identifikuar, për individët dhe personat juridikë:

Si rezultat i marrjes së pronësisë së një siti të trashëgimisë kulturore;

Nga aktet e organeve qeveritare;

Nga kontratat;

Nga një vendim gjykate;

Për arsye të tjera të lejuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse.

1) Kalimi i pronësisë.

Në përputhje me Art. 63 Ligji Federal "Për objektet e Trashëgimisë Kulturore" në pritje të hyrjes në fuqi të rregulloreve të miratuara nga Qeveria e Federatës Ruse, botimi i të cilave është caktuar nga Ligji Federal në fjalë në kompetencat e Qeverisë së Federatës Ruse, por jo më vonë se 31 dhjetor 2010, ruhen rregullat për mbrojtjen, restaurimin dhe përdorimin e monumenteve historike dhe kulturore të Federatës Ruse, të përcaktuara me Rregulloren për mbrojtjen dhe përdorimin e monumenteve historike dhe kulturore, të miratuara me Rezolutën e Këshillit të Federatës Ruse. Ministrat e BRSS të 16 shtatorit 1982 N 865 dhe zbatohen në masën që këto rregulla nuk bien ndesh me këtë ligj federal.

Në përputhje me Rezolutën e Këshillit të Ministrave të BRSS, datë 16 shtator 1982 N 865, lejohet shitja, dhurimi ose tjetërsimi tjetër i monumenteve historike dhe kulturore me njoftim paraprak të detyrueshëm të autoriteteve shtetërore për mbrojtjen e monumenteve. Kur shet monumente historike dhe kulturore, shteti ka të drejtën e parandalimit për të blerë. Transaksionet në lidhje me monumentet e bëra në kundërshtim me këtë urdhër njihen si të pavlefshme dhe sjellin pasoja në përputhje me legjislacionin e BRSS dhe republikave të bashkimit.

Si shembull i praktikës gjyqësore për këtë çështje, mund të përmendet rezoluta e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit të Moskës, e datës 13 tetor 2006 në çështjen nr. KG-A40/9814-06.

2) Marrëveshja e qirasë për një monument arkitektonik.

Bazuar në dispozitat e Art. 14 i Ligjit Federal "Për objektet e trashëgimisë kulturore", një monument arkitektonik si një objekt i trashëgimisë kulturore që është në pronësi federale, pronë e një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose pronë komunale mund t'i jepet një personi fizik ose juridik. me qira ose në bazë të një marrëveshje përdorimi falas.

Kapitulli 10 i Ligjit Federal "Për objektet e trashëgimisë kulturore" përmban një listë të kushteve thelbësore të marrëveshjes së qirasë për një objekt të trashëgimisë kulturore, si dhe marrëveshjen për përdorim falas.

Meqenëse një monument arkitektonik ka statusin ligjor të një objekti pasurie të paluajtshme, është e nevojshme t'i referohemi normave të përgjithshme të Kodit Civil të Federatës Ruse që rregullojnë marrëdhëniet juridike të palëve sipas një marrëveshjeje qiraje të pasurive të paluajtshme.

Në Art. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse (Pjesa e Dytë) rendit objektet në lidhje me të cilat lejohet të lidhet një marrëveshje qiraje. Në lidhje me monumentet e arkitekturës, duhet theksuar se ligji nuk parashikon ndalim apo kufizim për dhënien me qira të këtyre objekteve kulturore.

Është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje faktit që marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë të dhëna që bëjnë të mundur përcaktimin e plotë të pronës që do t'i kalojë qiramarrësit si objekt i dhënë me qira. Në mungesë të këtyre të dhënave specifike në kontratë, kushti për objektin që do të jepet me qira konsiderohet i pa rënë dakord nga palët dhe kontrata përkatëse nuk konsiderohet e lidhur.

Kodi Civil i Federatës Ruse përcakton disa kërkesa për formën e marrëveshjes. Një marrëveshje qiraje për një periudhë më shumë se një vit, dhe nëse të paktën njëra nga palët në marrëveshje është person juridik, pavarësisht nga afati, duhet të lidhet me shkrim.

Siç u përmend më herët, një marrëveshje qiraje për një vend të trashëgimisë kulturore lidhet në përputhje me rregullat e parashikuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse për lidhjen e marrëveshjeve të qirasë për ndërtesat dhe strukturat, dhe duke marrë parasysh kërkesat e Ligjit Federal të specifikuar.

Marrëveshja e qirasë për një objekt të trashëgimisë kulturore duhet të tregojë:

Informacioni i përfshirë në regjistër për veçoritë që përbëjnë objektin e mbrojtjes së këtij objekti të trashëgimisë kulturore;

Kërkesat për ruajtjen e një objekti të trashëgimisë kulturore, pavarësisht nga forma e pronësisë së këtij objekti.

Rezoluta e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit të Vollgës e datës 13 maj 2008 në çështjen Nr. A72-3662/2007 thotë si më poshtë: në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një kontratë konsiderohet e lidhur nëse arrihet një marrëveshje midis palëve në formën e kërkuar në rastet e duhura për të gjitha kushtet thelbësore të kontratës. Thelbësore janë kushtet për objektin e kontratës, kushtet që përcaktohen në ligj ose akte të tjera juridike si thelbësore ose të nevojshme për kontratat e këtij lloji, si dhe të gjitha ato kushte në lidhje me të cilat, me kërkesën e njërës nga palët. , duhet të arrihet një marrëveshje.

Pra, pasojat juridike të mungesës në marrëveshjen e qirasë së një monumenti arkitekturor të kushteve të parashikuara nga ky ligj janë të qarta - nuk është përfunduar.

Një marrëveshje qiraje për një objekt të trashëgimisë kulturore që është në pronësi federale lidhet midis një organi ekzekutiv federal të autorizuar posaçërisht nga Qeveria e Federatës Ruse (qiradhënësi) dhe një personi fizik ose juridik (qiramarrësi).

Kjo marrëveshje i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (klauzola 4 e nenit 55 të Ligjit Federal "Për objektet e trashëgimisë kulturore"). Por kjo dispozitë nuk lidhet në asnjë mënyrë me periudhën për të cilën është lidhur marrëveshja, e cila bie ndesh me paragrafin 2 të Artit. 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas të cilit një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë të lidhur për një periudhë prej të paktën një viti i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë.

Në të njëjtën kohë, duke marrë parasysh dispozitat e Kodit Civil të Federatës Ruse, Ligji Federal i datës 21 korrik 1997 N 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të", si dhe rregullat e tjera. aktet juridike, një marrëveshje që i nënshtrohet regjistrimit shtetëror konsiderohet e lidhur nga momenti i regjistrimit shtetëror të transaksionit.

Në përputhje me Art. 26 Ligji Federal i 21 korrikut 1997 N 122-FZ, regjistrimi shtetëror i qirasë së pasurive të paluajtshme kryhet përmes regjistrimit shtetëror të marrëveshjes së qirasë për këtë pasuri të paluajtshme.

Një nga palët në marrëveshjen e qirasë së pasurive të paluajtshme mund të paraqesë një kërkesë përkatëse për këtë qëllim.

Në rast se një ndërtesë, strukturë, ambiente në to ose pjesë të lokaleve jepen me qira, pasaportat kadastrale të ndërtesës, strukturës dhe ambienteve që tregojnë madhësinë e sipërfaqes së marrë me qira i bashkëlidhen marrëveshjes së qirasë së pasurive të paluajtshme të paraqitura për regjistrimin shtetëror të të drejtave. Marrëveshja e qirasë për një lokal ose një pjesë të një lokali regjistrohet si barrë mbi të drejtat e qiradhënësit të lokaleve përkatëse (pjesë e lokalit).

Kështu, dhënia me qira e ndërtesave, strukturave dhe objekteve të tjera që janë monumente historike dhe kulturore, të cilat janë në pronësi federale, pronë e një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose pronë komunale, kryhet në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse. Federata dhe ligjet federale (në veçanti, Ligji Federal "Për Objektet e Trashëgimisë Kulturore").

Por në të njëjtën kohë, është e nevojshme të kihet parasysh se gjatë marrjes me qira të monumenteve historike dhe kulturore, përdoruesi kërkohet të lëshojë një dokument sigurie (detyrim) të parashikuar nga legjislacioni federal.

Detyrimi i sigurisë i përdoruesit të një objekti të trashëgimisë kulturore përcaktohet:

Organi ekzekutiv i entit përbërës të Federatës Ruse i autorizuar në fushën e mbrojtjes së objekteve të trashëgimisë kulturore - në lidhje me objektet e trashëgimisë kulturore me rëndësi federale (në marrëveshje me organin ekzekutiv federal që ushtron funksionet e kontrollit dhe mbikëqyrjes në fushën e komunikimet masive dhe mbrojtja e trashëgimisë kulturore) dhe objektet e trashëgimisë kulturore trashëgimi me rëndësi rajonale;

Administrata lokale e komunës - në lidhje me objektet e trashëgimisë kulturore me rëndësi lokale (komunale).

Detyrimi i sigurisë i përdoruesit të një objekti të trashëgimisë kulturore duhet të përfshijë kërkesat për mirëmbajtjen e objektit të trashëgimisë kulturore; kushtet për qasjen e qytetarëve në të; procedurën dhe kohën e restaurimit, riparimit dhe punëve të tjera për ruajtjen e tij, si dhe kërkesat e tjera për të garantuar sigurinë e objektit.

Në përputhje me Rregulloren për përgatitjen dhe zbatimin e detyrimeve të sigurisë gjatë privatizimit të objekteve të trashëgimisë kulturore (klauzola 17), kur u transferohet palëve të treta të drejtën për të zotëruar dhe (ose) përdorimin e një objekti të trashëgimisë kulturore, pronari i saj siguron që personat e specifikuar respektojnë kushtet e detyrimit të sigurisë, duke përfshirë në marrëveshjet që parashikojnë transferimin e së drejtës së pronësisë dhe (ose) të përdorimit të një objekti, kërkesat për respektimin e kushteve të detyrimit mbrojtës në lidhje me përdorimin e një objekt i trashëgimisë kulturore.

3) Marrëveshja për përdorimin falas të një monumenti arkitekturor.

Në përputhje me Art. 689 i Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas një kontrate për përdorim falas, njëra palë merr përsipër të transferojë ose transferojë një send për përdorim të përkohshëm falas te pala tjetër, dhe kjo e fundit merr përsipër të kthejë të njëjtin send në gjendjen në të cilën ai e ka marrë atë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose në gjendjen e parashikuar në kontratë.

Në përputhje me Art. 56 i Ligjit Federal "Për objektet e trashëgimisë kulturore", një objekt i trashëgimisë kulturore i përfshirë në regjistër dhe që është në pronësi federale ofrohet për përdorim falas në bazë të një marrëveshjeje për përdorimin falas të një objekti të trashëgimisë kulturore sipas ligjeve të mëposhtme subjektet:

Shoqatat publike, qëllimi statutor i të cilave është ruajtja e vendeve të trashëgimisë kulturore;

shoqatat publike të fëmijëve;

Organizatat publike të personave me aftësi të kufizuara;

Organizata bamirëse;

Organizatat fetare;

Sindikatat krijuese gjithë-ruse;

Institucionet shtetërore që veprojnë në fushën e kulturës.

Një marrëveshje për përdorimin falas të një objekti të trashëgimisë kulturore të përfshirë në regjistër është lidhur në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse dhe duhet të përmbajë informacion në lidhje me veçoritë që përbëjnë objektin e mbrojtjes së këtij objekti të trashëgimisë kulturore, si dhe kërkesat për ruajtjen e objektit të trashëgimisë kulturore.

Një marrëveshje për përdorimin falas të një objekti të trashëgimisë kulturore që është në pronësi federale lidhet midis një organi ekzekutiv federal të autorizuar nga Qeveria e Federatës Ruse dhe një personi që ka të drejtë ta përdorë atë pa pagesë (klauzola 3 e nenit 56).

Në këtë rast, kusht i detyrueshëm për lidhjen e kësaj marrëveshje është edhe që përdoruesi i objektit të trashëgimisë kulturore të marrë një detyrim mbrojtës në përputhje me Art. 55 Ligji Federal "Për objektet e trashëgimisë kulturore".

Sipas Art. 696 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një person që ka marrë një monument arkitekturor në bazë të një marrëveshjeje për përdorim falas, mbart rrezikun e vdekjes ose dëmtimit aksidental nëse humbet ose dëmtohet për faktin se ai nuk e ka përdorur atë në përputhje me me marrëveshjen për përdorim falas ose për qëllimin e sendit ose ia ka kaluar atë një personi të tretë pa pëlqimin e pronarit.

 

 
Kjo është interesante: